積極搶人才 樓市新力軍正在形成

美國聯邦儲備局再度進行新一輪議息會議，市場預期息美國或將再度展開加息，加上近月本地銀行同業拆息持續高企下，相信香港銀行或會跟隨美國加息，隨著本地銀行息口上升，近月樓市重新出現輕微整固的現象，銀主盤的增加，近月整體二手交投出現放緩，期間蝕讓的成交亦有輕微的增加，息口陰霾再現，無論否認加息會對買家入市心態購成一定的心理壓力，不過市場需求仍在，與此同時一批樓市新力軍正在形成。

美國息口走勢不明朗，加上本地銀行同業拆息持續高企，銀行存款息率調高，連帶政府發行的新一期銀色債券，最新保證息率高達五厘以上，是銀債息率歷年之冠，高息下買家心態審慎，樓市自然出整固。

美國息率走勢不明朗，或許香港銀行息口仍會在現水平持續一段時間，不過其實無論息口高低，市場需求仍然存在，相信大家亦知道在回歸前，本地按揭息率長期維持十厘以上，但當時市場成交量比起現時還要暢旺，再者現時銀行實際按揭息率仍維持於三厘半至四厘水平，比對於以往水平，現時按揭息率已不算高，始終息口高低，市場仍有一定的剛性需求，加上疫情過後無論結婚數字、出生數字均有所提高，而最新失業率亦持續回落，市場始終有一定的住屋需求。

與此同時，新一批的樓市新力軍正在形成，最新公布的失業率已跌至3%的以下，勞動市場已重返疫情前的緊張狀態，各行各業亦積極展開招騁「搶人才」，面對人才流失的情況，政府去年底展開「高才通」計畫外，新近亦擴大可加快入境簽證的「人才清單」，加快輸入人才以解決勞動力不足的問題，特首早前已表明截至上月底，一系列的「搶人才」已有逾10萬宗申請，比原定每年吸引3.5萬人的目標，超出近兩倍，「充份證明香港對世界人才嘅吸引力」，隨著這批人才新力軍陸續來港，為本地樓市帶來新的住屋需求。

世紀21香港行政總裁吳啟民

2023年7月27日