銀行承租巨舖與零售市道的關係

核心區再有巨舖租賃個案，尖沙咀廣東道一舖位在丟吉3年後，新近由中資銀行以每月約150萬元承租。該舖為4層複式巨舖，每層面積約2,000多方呎，總面積約9,400方呎。此外，在2022年11月另一銀行以72萬元租用同一地段的相連舖位，面積約1,940方呎。先後有銀行落戶廣東道租用巨舖，當然不是偶然。

首先，位置便利人流暢旺一直以來也是銀行揀選分行舖位的條件，因要方便客戶前來使用服務，亦希望爭取更多新客戶。不過，因為早年自由行的出現及暢旺，旺舖的租金遭搶高，銀行難以負擔便租用位置稍次一點的舖位。而近年，因為提供不同類型的投資產品，亦有一般客戶及尊貴客戶之分，銀行趨向租用大樓面面積的舖位。所以廣東道的多層巨舖或相連舖位便是合適之選，更因為面對寫字樓，鄰近有中港城，可更容易開拓來自內地等不同的新客源。

多層巨舖丟吉前的兩任租客為鐘錶專門店及韓國化妝品牌，而舖位外牆可掛大型廣告板，對零售商店而言可收宣傳之效。現時由銀行取代奢侈品牌，廣告板的效用相對沒那麼大。而不為零售店承租不因廣告牌不再吸引，也不代表其承租能力變弱，很可能因為品牌看淡香港的零售市道，認為通關後的效益不似預期，故減慢擴充的速度。另一原因是不少品牌可能在街舖租金遭搶高時，受到商場較低的定額租金吸引，繼而進駐商場。

銀行租用舖位的租金，相比鐘錶專門店最高峰期近750萬元月租，大跌8成。數字上雖然聽來嚇人，但其實是高峰期的租金過於瘋狂，以現時正常的零售市道看來簡直如幻覺一般。特別是現在遊客消費減少，經濟未完全復甦，消費模式亦有所改變，不只零售業，其他行業也難以承擔如此高昂的租金。當業主發現通關後未有如憧憬般帶旺市場，便一再減租，最終以150萬元租出。

租金的高低與市道的好壞、供求有關，假如市道突然極為暢旺，舖位帶來的生意較其他區為高，甚至在此開店必賺，租金自然會上升，再貴也會讓「春江水暖鴨先知」的零售商不惜工本搶租。只是目前市道仍未見大為好轉的跡象，所以相信租金的走趨還是會較為平穩。

鋑聯控股行政總裁（工商舖）盧展豪

2023年8月10日