上海樓市報導

摩根士丹利拋售上海物業的計劃似已引起連鎖反應。

「上海灘花園，最後一棟，最低200萬。」9月19日，一條圖文並茂的樓盤促銷短信發送到許多人的手機裡。記者致電上海灘花園售樓處，其工作人員告訴記者，19日放出來的樓盤價格在3萬-3.3萬元之間，而3、4月時其售價高達4.2萬-4.5萬。

而就在前一天，突然有媒體曝出，由於身陷美國次貸危機，大摩計劃出售在滬四處高端物業，回身救急。此舉在房地產界引起震動，業界人士擔心，大摩此舉將導致高端物業開發商的信心潰退。尤其令市場人士擔憂的是，是否會有更多的外資機構套現所持高端物業？高端物業的價格下跌會不會引起整個房地產行業自上而下的潰退？

高端物業跌價

上海地產界此前流行的說法是，高端物業不敗。

華潤置地上海灘花園正是滬上高端物業中極具代表性的一個項目，其物業位置與質量均屬上乘，緊鄰上海灘黃浦江，北距外灘1.8公里，南鄰世博會主場地2公里。但僅隔半年，其售價就從每平米4.5萬元驟然下滑到3萬元。

記者來到售樓現場發現，儘管促銷短信、媒體廣告已經刊出，但現場咨詢的購房人士仍寥寥無幾。銷售人員稱，週末人會更多。他表示，此次價格較數月前推出的單位更為優惠，是因為所售樓號「位於中華路與紫霞路的交叉口，未來將有9號線經過，會比較吵鬧。」，且屬於67-137平方米的小戶型，而之前的單位售價在4萬以上的屬於大戶型。對於豪宅來說，大戶型價格要超過小戶型。

雖然華潤置地銷售人員和公關部人士都一致否認此次促銷是「真降價」，「跟大摩的欲拋售計劃無關。」但在外人眼中，此次所售樓號的地理位置與之前的相比其實相差不大，此次促銷難免予人降價之嫌。

據記者瞭解，華潤置地在上海、北京均有多出高檔物業待售，北京的鳳凰城二期售價每平米1.8萬元，置地公館和置地公寓售價每平米分別為4萬元、3萬元。業界人士估計，類似上海灘花園的促銷手法很可能會在華潤置地的其他樓盤上演。

自去年以來，上海房地產開始呈現量縮價挺的狀態。各房地產研究機構、二手中介、各樓盤售樓人員反覆向購房人灌輸看多邏輯：剛性需求旺盛，上海的房價絕不會跌。

然而，從8月開始，上海的樓價開始明顯下跌。萬科7.5折的促銷舉措最為典型，在南京等地，恆大等房地產商也開始公開降價。

但房地產商、二手中介仍然堅持一個觀點，高端物業由於價格彈性不大，降價空間有限。之所以這麼堅持，或許也和高端物業對整個房地產的影響力有關。

「高端物業的降價對整個房地產衝擊力度更大，如果4.5萬的房子降到了3萬，那麼原來定價3萬的房子怎麼辦？如果3萬的房子降價到2萬，那麼原來2萬的房子又將如何？開放商為了求生存，只能採取跟進降價的策略。」上海一券商房地產分析師向記者表示。