絕地反擊戰!!!

　　让老百姓“居者有其屋”一直是两会代表委员们热议的话题。那么现在的房价究竟是高还是低？中国楼市是否存在泡沫？未来房价的走势究竟会怎样？政府是否应该出台一系列的救市措施？万科集团董事长王石和住房和城乡建设部副部长齐骥，在央视社会与法频道《大家看法》栏目的两会特别节目《我建议》中一一提出看法。

　　万科集团董事长王石：

　　买不买房？掷硬币决定吧

　　“我说很简单，这就是秃子头上的虱子，明摆着的事。”对于住房难问题，万科集团董事长王石语出惊人，直言现在的房地产行业明显存在泡沫，“一定要挤掉，无非是你主动挤，还是你被动挤”。

　　2008年，金融危机引发房地产行业的低迷，很多购房者开始观望，担心自己刚买了房子又贬值。对于这样的担忧，这位房地产大腕表示 “如果说房价还会下跌、还会调整，这是有可能的，但是往下调整的话，你中意的房子，就买不到了。所以实际上这是一个必须要进行的选择。”

　　对于这样的难题，王石建议“真选择不了呢，拿个硬币一扔，一面决定买，另一面决定不买，然后看是哪一面再定。这样即使价格再下跌，买了也不会后悔。”

　　救市是一件很滑稽的事情

　　万科集团的楼盘打折，一度成为2008年诸多媒体关注的热点。对于沸沸扬扬的救市之争，王石又会怎么看待呢？

　　“政府不用来救市的，因为市场还在调整。所谓的不用救市呢，就我来讲有两个含义，一个是市场发生变化的时候，你是不是还是原来的思维，如果思维还没调整，价格在升位，谈政府救市没有任何意义，而且对市场健康发展没有好处。第二个含义，如果真的像美国市场出了些问题，更多考虑的应该是消费者方面，怎么采取措施保护消费者，而不是首先救发展商。”王石旗帜鲜明地表明了自己的观点。

　　王石认为，现在的房地产市场还没有到很糟糕的程度，房价还远不像美国那样一降再降。“发展商价格还在那儿坚挺着，你说让政府去救市，这不是很滑稽吗？”

　　住房和城乡建设部副部长齐骥：

　　近期不会出台新调控政策

　　齐骥在《我建议》中透露，今后一段时间，住房和城乡建设部的主要工作将是全面抓好国务院131号文件中提到的各项政策措施的落实，同时还将组织一些工作组到各地进行检查，“除此之外，住房和城乡建设部近期不会再出台任何新的房地产调控政策”。

　　自己从未说过“救市”二字

　　针对公众舆论中出现的所谓“政府救市”、“顾地产商不顾百姓”等观点，齐骥专门作出了澄清，他笑称自己从未说过“救市”二字。

　　齐骥说，去年12月份国务院办公厅下发了131号文件，这个文件的标题是《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，文件除了要求加强保障性住房的建设以外，还提出要进一步鼓励普通商品房销售。

　　齐骥表示，对于房地产企业的态度，国务院第131号文件已经说得非常清楚，要“引导房地产开发企业，积极应对变化了的市场，根据市场变化的需求主动采取措施，通过合理的价格促进住房销售”。而对于地方政府的一系列刺激楼市的措施，齐骥表示，“我们鼓励地方政府在中央政策的统一框架下，在目前法律法规的框架内，凡是有利于支持和鼓励居民合理住房消费的，都应该给予支持。”同时，“各级政府主管部门，要加强对市场情况的监管”。

　　张力预言楼市复苏疑为“项庄舞剑”

　　在2月底举行的首届中国房地产先锋论坛上，广州富力地产(6.65,0.65,10.83%)股份有限公司 联席董事长、行政总裁张力表示：“(现在)楼市开始复苏了，市场开始变好了”，其依据是2月楼市整体成交量继续回暖。张力另外透露，公司旗下的项目已经开始悄悄涨价，“2月份加了2点到3点之间”。

　　楼市真的要复苏了吗？

　　事实并非如张力所言的那么乐观。记者在北京的几个富力楼盘了解到，多个项目均价已经比2008年的最高价降了20%以上，销售人员告诉记者，“最近一段时间房价基本没有变化”。记者在富力又一城了解到，房价已经从2008年最高的12500元/平方米降至9500元/平方米，而二手房价已经降到9000元/平方米以下。在记者采访时，虽有一些咨询的购房者，但是在位于富力城的交易大厅，仍是“门可罗雀”。

　　多位地产界专家分析认为，当前，金融危机对地产的影响还没有完全释放，房价还处在下行通道，政府出台的拉动内需政策和行业振兴规划对房地产的影响并不明显，2009年下半年地产能够回暖已经是乐观估计了。

　　从张力所言“加价反而更好卖，人家买涨不买跌”中不难看出，富力涨价更多的是为了卖房子回笼资金。

　　花招无数只为留住钱

　　一位在2008年上半年购买了富力又一城的购房者在接受记者采访时说：“自从买了房后房价就一直降，总房价已经缩水超过20%，我听说退房只收10%的违约金，我们过来咨询一下退房的事情，但是售后服务人员告诉我们，现在由于房价下降较快，退房很难审批下来，现在许多申请退房的案子都压着，估计按10%收取违约金的可行性不大。”

　　一位富力又一城的销售人员在接受记者采访时承认了上述做法，目前开发商不仅不接受按原价退房，就是按扣10%违约金退房也“只能是先登记，能不能批下来我们不敢保证。”上述销售人员还告诉记者：“我和许多同事也都买了富力又一城的房子，当时以为是公司的福利，现在也缩水了15%以上，我们的房子也退不了。”

　　记者还了解到，富力地产在2006年到2008年间，多次以公司员工购房优惠为由，向员工销售旗下楼盘。

　　资金链紧张下的无奈之举

　　富力之所以如此“焦躁”并非事出无因。据悉，富力地产2008年中报显示，富力地产银行借款总额约为206亿元，其中一年内到期的短期借款为80.73亿元，长期借款为125.16亿元，资产负债率高达139.4%。而从2008年下半年到2009年初，是富力地产销售最差的半年，由于要刚性支付土地储备所需资金，富力今年还需拿出60亿元交纳土地出让金及各项费用。此时富力的资金状况可想而知。

　　张力此前也曾公开表示：“我们今年估计楼盘的销售收入在220亿元，加上发行60亿元公司债，应该可以把负债率降至80%。”而在2008年，富力地产共得销售收入(按照已经签署的销售协议)约为160.2亿元，其中不包含房地产下行带来的违约风险，富力距离其220亿元还有很大差距。而在2008年上半年，张力还向媒体表示，富力地产2008年的协议销售额可达240亿元，2009年的协议销售额可达350亿元，到了2010年，销售金额可攀上500亿元的高度。

　　一位不愿透露姓名的业内人士透露，富力地产的资金紧张还不仅仅是因为139.4%账面负债率，2008年下半年，富力高层多次在香港市场回购富力公司股票，由于对大势判断有误差，造成这些资金难于变现。

　　投行调低富力评级

　　2月27日，就在张力发表“涨价论调”的第二天，著名投资银行花旗发表报告指出，将中国房地产开发商——广州富力地产的评级由原来“买入”降至“沽出”，大削目标价38%至5.84港元，原因是富力公司的负债高逾一倍且不大可能于短期内明显降低，因此预期其每股资产净值(NAV)亦缺乏增长。

　　花旗认为，由于富力地产的资产负债表紧张，相信其市场份额将持续向市场领导者如华润置地(9.4,0.69,7.92%)和远洋地产(3.77,0.21,5.90%)等流失，因这些市场领导者的净负债率估计只有30%~45%，且于未来12个月~24个月计划收购新项目，这将使其NAV带来增长。这亦将令富力遭到边缘化。

　　去年11月，富力地产宣布建议发行60亿元人民币债券，但建议仍要等中国证监会的批准。花旗认为，在此以前已有多家地产商在轮候，且尚未完成发行，估计富力的发债事宜不会在短期内获批准。报告还指出，房地产业并未包括在中央政府的产业振兴规划名单中，显示楼价尚未见底。而全球金融危机严重打击沿海经济，以及富力本身有现金的需要，预期富力公司股价将进一步下跌。

　　有业内人士一针见血地指出，如果富力不能正视公司当前的困难，采取措施果断自救，富力地产将有可能为自己“十多年的膨胀”付出惨痛代价。