要做陸SIR說買樓愛好者- 北京篇(1)

追看了幾天陸SIR之買樓愛好者一文.

我是絕對同意. 我身邊有好多認識的人, 高收入的,過去十多年樓換樓,越住越豪, 炒股票沒賺到多少, 但靠供,就有千多2千萬資產. 就是收入一般之文員夫婦,講下講下, 十年都供滿了樓, 老了都不會一無所有.

十分支持陸SIR 的大陸買樓論,大陸的經濟,一定重有20年增長, 人民有錢,私樓自然有升無跌.(但要注意地點). 如果有看我之前的BLOG. 我們己錯過一次機會,是遲了, 但好過無做.

ic 1024問北京置業情況,未敢同平凡人及松兄之國內專家談經驗, 但就以一個香港人的身份,同您分享一下.

前言:

今次買之單位,同2005年想買之屋苑,其中一個選擇.

A)市中心金融區一個外國人,香港人及日本人愛住的地點. 於三環內, 有一些漾日居及君臨之屋形建設,分三期完成共十多座大樓.

B)另一個於三環邊,遠一些但屋外近朝陽公園,有景觀.空氣好,當時都是同級豪宅,YY生向我形容是希望他日像英國 海德公園周邊之豪宅. (當時我有D懷疑,因為YY太心中想,只有市中心的地方才是不可再生,如香港之半山區)

05年YY生心目中選的是 B),其時兩個地方都是 2萬一平米.沒買是因為內地業主很難議價,談了3個月都不成,加上中國忽然打壓樓市,加了5%稅,及有一系列政策,於唔明朗之情況下不了了之.

於08年中,結算一下,發現

A) 升到3萬2,3一平米 (計埋RMB升值, 有80-100%增值  B)升到2萬8千元 (有50-60%增值) 

事實証明了, 金融區市中心,土地不可再有,而且十分方便, 而其他遠些地點,可以再有取代,供應多,就不成.  中環只有一個,OLD RICH及有影響力的人都住在麥當努道,馬己仙合道,中半山, 為什麼太古三期之星月居,價格好硬? 就是這個原因.

而B) 朝陽公園很大, 周邊之可建面積都很大, 只是未全開發而己. 我08年實地一看,真的有一些失望.朝陽公園同海德公園,真的差太多了. 歐式公園,滿目濃密草坪,古樹有致,形態優美.翠湖碧波,滿眼是大自然美. 中國市內公園,樹木草地稀疏,偶有一圈一圈的泥孔. 加上略有塵封的朦朦樹葉. 最剎風景是一個布滿脫油出租小艇之碼頭於公園之湖旁,很有中國特色. 原來男人跟女人的要求真的差很遠.

2008年YY生到北京工作,他自己選,都是選金融區之A)屋苑.原因是市中心方便,而且住的人都是金融中人,治安好. 再者,金融區大部份寫字樓今天己建好,當外資世界回復平穩,資金再回中國,大批優質租客回歸,有租金支持,樓價會再上.

這實例反映買樓要注意屋苑客路及供應.同潛力好有關連. 一定要做好功課,問下當地香港人,( 問一般大陸人作用不大,因為他們生活層面不同,要求及眼光不同,他們喜歡的,投資的都不是香港人的口味, 如 1萬多元一平米之四環尾樓. 或商住2用樓,唔代表他們不升值,只是相對上自己信心就會低, 風險就會高.),什麼是外資心水屋苑, 一定不可以多本地人住.不然管理會很大問題.

待續....