深圳南山區的發展

深圳南山區的發展

這裡是深圳南山區的高新科技工業園的某個樓盤小區,(中間是橫跨深圳東西的交通大動脈之一深南大道,約20公里長,兩邊全是15-30米寬的綠化帶)深圳大學的對面.小区离深南大道的距离是100米,所以是闹中带静之地,听不到马路上的车声.

這個小區在2001年建成第一期的小矮樓,沒有電梯的那类,1-2層是複式樓,4居室,约180平方米(1800平方英尺),每家有一個約30平方米(300平方英尺,不计算在实用面积上的.)的小花園,人們都在花園裏面種植花果,有些還有小橋流水養魚和烏龜.頂部的6-7層也是複式樓,每家有一個約20平方米的大陽臺,看上去也很不錯的.第一期當時售價是3000多元/平方米.

第二期是2003年建成,是屬於不高不矮的樓吧,1-8層是正常的2居室(60平米),3居室(90平米),4居室(135平米),12層是複式樓(160平米),複式層的業主可以買下自己的天台,裝修后成爲自家花園.第二期在2004年的售價是4800多元/平方米.

即便在2004年的時候,周邊環境也是很差,橫街小巷裏面都是泥巴沙石鋪成的小路,就如縣鎮的環境.当时要上街吃饭,楼下只有农民开的大排档,味道极差,卫生条件极差.

可是,5年過去了,面貌真的煥然一新,翻倍的成長啊!

現在小區的房子已經是賣13000-14000/平方米啦,就是增長達150%以上.(已經回到2007年10月份的高峰期,在2008年10月的時候,曾經跌到9000/平方米).

這個小區的樓盤價格我个人估計還要上漲(前提是中國經濟保持穩定增長的條件下,例如:今年GDP8%,2010年10%,2011年回復12%).

另外一個很重要的原因是,周邊環境的改善,最重要是商業環境的改善.而這個小區就擁有這個最關鍵的優勢.以下請看照片就可以知道我說的原因;

(以上可見,小區大門口20米距離的深圳南山區的標誌性建築物: 騰訊大厦正在做内装修,近期内入伙.騰訊港交所編號700,最近成为红底股103元/股)

(以上的右边还可以看到一个叫"华强"的商业楼,华强是深交所上市集团公司,那6栋商业楼已经基本被其它公司租满,每天傍晚的下班时间可以看到50多辆长途大巴在等候员工们)

估计,腾讯大厦入伙以后,这个商业区约有1000多家公司进入,那么,高管们的住宿就会使租金上扬,租金回报率决定物业投资的价格.

(以上可以看到小区的二期,顶部是复式层,天台全是他们的私家花园)

(中间缝隙看到远处有楼,其实那就是对面马路,约200米距离的深圳大学其中一栋教学楼)

(以上可见,1000米距离,2站巴士之地就是在香港上市的另外一家IT业龙头老大"中兴通信",其实,为什么叫深圳科技园呢?答案就是因为全国的高科技集团公司在深圳的总部或分部基本上全在这个地方,例如:联想,网通,长城.....还有就是全国的著名大学在广东的分校全在这里面落脚建立分校,例如;北大,清华,人大,交大,复旦,同济.....).

(以上是小区内一些镜头)

(以上是小区内一些镜头)

(以上是小区内一些镜头)

(以上是复式层的业主自己楼下有购买的专位停车位,最低限度丰田皇冠,宝马)

(以上是我说过的那位复式层的大款,室内34度不开空调的那位阿.今天周末,他的2辆500奔驰回来占满自家停车位,所以他的宝马X5都要停在路边啦!)

(以上是跟说的竹片席子,我儿子在自己房间睡觉时候使用,现在室内温度32度,他房间的空调只开27度,但是要盖毛毯,席子真的很凉).

他每天中午都要我强迫他睡觉1-2个小时,这是国情,也是对儿童的发育成长有益的事情.新加坡政府的法规就是要国民中午要午休的.这对任何人都好.我们香港人说实在的晚上1-2点睡觉,早上6-7点起床,其实真的是硬撑着,对身体很不好.