Skymart 合作社與公寓哪一個適合

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沒有準備好或能夠為單戶住宅而興奮的城市購房者經常會發現自己面臨在合作社或公寓之間進行選擇。兩者都有其優點，特別是對於首次購房者而言，但了解它們之間的區別非常重要。因為雖然它們看似相似，但在購買之前買方需要知道的所有權和責任方面存在非常實際的差異。那些最重要的差異是什麼，哪一個適合你呢？讓我們深入研究合作社與公寓的具體細節，以幫助您弄明白。

合作社與公寓：主要區別
合作社和公寓大樓和單位通常看起來非常相似。因此，可能難以辨別差異。但是有一個明顯的區別，就所有權而言。

合作社是合作社的簡稱，由一家由建築物居民擁有和管理的非營利性公司經營。該物業的名稱是以共同擁有的公司的名義，並且來自該公司的居民購買專有租賃（整個物業的股份）。在合作社購買專有租賃，可以向居民授予建築物公共區域的權利以及對其各個單元的訪問權限，所有居民都必須遵守合作社制定的章程和規定。重要的是要注意，專有租賃與所有權不同。居民不擁有自己的單位 - 他們擁有公司的股份，使他們有權使用他們的單位。

然而，在公寓中，居民擁有自己的單位。他們在公共領域也擁有所有權。當您在公寓大樓購買房屋時，您將購買一塊不動產，就像您出去購買獨立式單戶住宅或聯排別墅一樣。

所以這裡是合作社與公寓所有權的分類：如果你在合作社購買房屋，你就購買了使用房間的所有權。如果您在公寓購買房屋，則需要購買空間的合法所有權。您可以自行決定這種差異對您是否重要。

弄清楚你的融資
如果您最好選擇合作社或公寓，那麼確定通過抵押貸款融資需要多少購買金額的一部分。當涉及到這些類型的東西時，合作社通常比公寓更為挑剔，而且許多需要低貸款價值（LTV）比率。 LTV比率是您需要藉入的金額除以物業的總成本。您放下的自己的錢越多，LTV比率就越低。合作社通常需要75％或更低的LTV，而對於公寓，就像購買房屋一樣，如果您的首付款和貸款之間的房產總費用已經涵蓋，那麼您通常會很高興。

在決定合作社或公寓是否適合您的決定時，您必須儘早了解您可以支付多少首付款以及您想要花多少錢。如果你計劃只減少3％到10％，就像許多購房者一樣，你將很難進入合作社。

想想你未來的計劃
你想在新家呆多久？如果您的目標是在那里居住幾年，那麼您最好還是選擇公寓。合作社的好處之一是居民對居住在那裡的人有非常嚴格的控制權。您將不得不跳過在合作社中購買專有租賃的箍 - 例如採訪和嚴格的融資要求 - 下一個買家也需要。這對當前居民有利，但它可以極大地限制誰有資格成為潛在買家，並且減慢了流程。它還可以顯著降低您對銷售對象的控制。

當你去出售一套公寓時，你最大的障礙就是找到一個想要房產的買家，並且能夠拿出融資，無論LTV如何出現。但是，當您準備退出合作社時，找到您認為合適買家的人是不夠的 - 他們必須通過整個合作購買清單。

如果您的目的是在短時間內居住在新的地方，您可能希望出售公寓帶來的銷售靈活性，而不是當您出售合作公寓份額時面臨的更困難的道路。