陸羽仁
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製造業觸底

2020/01/17 09:35:38 網誌分類: 經濟
17 Jan
中美貿易談判進展符合預期,大摩交出理想季度成績表,公佈的經濟數據亦靚仔,美股週四顯著造好,創上市及收市新高。美股昨日大中小股齊齊向上,杜指升267點,收報29297點,升幅0.9%,標普500指數首次突破3300,收報3316點,升幅0.8%;納指升1.1%,收報9357點;羅素...

沒有壞事

2020/01/16 07:56:55 網誌分類: 經濟
16 Jan
中美昨日在白宮正式簽署首階段貿易協議,美股亦衝上歷史高位,杜指高見29127點,升187點,之後升幅逐步收窄,收市升90點,收報29030點,升幅0.3%;標普500指數升0.2%,收3289點;納指靠穩,微升0.1%,收報9258點。 美方出席簽約儀式的是總統特朗普,而中方是中...

預了休戰?

2020/01/15 08:21:15 網誌分類: 經濟
15 Jan
週二歐亞股市不濟,美股受到外圍影響,有點腳軟,標普500指數跌0.1%,收報3283點;納指跌0.2%,收報9251點,杜指升32點,或0.1%,收報28939點。 杜指逆市造好,主要靠成份股摩根大通支撐,摩通為美企去年第四季財報潮正式拉開序幕,亦帶來了一個好開始,去年第四季盈利...

再釋善意

2020/01/14 08:01:50 網誌分類: 經濟
14 Jan
中美將於明天在白宮簽署第一階段貿易協議,美國財政部昨日公布半年度匯率政策報告指出,中國不應再被列為匯率操縱國。彭博指美國總統特朗普計劃取消藉此移除兩國簽署協議的障礙。 市場隨著相關的消息跌蕩,美國在簽約前夕釋出善意,消除了市場對美中達成首階段協議可能有變的疑慮,美股反覆造好。杜指...

難加息

2020/01/13 09:02:06 網誌分類: 經濟
13 Jan
受到12月就業報告差過預期拖累,上週五美股創新高之後回落,以跌市收場。杜指朝早突破29000點,高見29009點的歷史新高,之後反覆回落,收市倒跌133點,收報28823點,跌幅0.5%;標普500指數跌0.3%,收報3265.35點;納指亦跌0.3%,收報9178點。全星期,標...

轉炒經濟

2020/01/10 08:50:52 網誌分類: 經濟
10 Jan
美國伊朗的緊張關係逐步降溫,全球股市繼續反彈。承接亞洲及歐洲股市升勢,美股週四再創歷史新高,杜指再升211點,收報28956點,升幅0.7%;標普500指數亦升0.7%,收報3274點;納指升0.8%,收9203點。 美股昨日升勢全面,標普500指數11個板塊全部造好,其中以科技...

降溫

2020/01/09 08:32:32 網誌分類: 經濟
09 Jan
伊朗上日發射導彈襲擊美國在伊拉克的兩個軍事基地,更聲言如美國還擊就襲擊美國本土。但美國不但未有作出激烈回應,總裁特朗普甚至還為中東局勢降溫,說「一切安好。」即時令到市場的避險情緒大降,油價大跌、金價及債價回軟,股市反彈。 杜指低開62點之後一路反彈,由跌轉升,尾市一度倒升282點...

報復開始了

2020/01/08 08:50:25 網誌分類: 經濟
08 Jan
週二美股反覆偏軟,杜指跌119點,收報28583點,跌幅0.4%;標普500指數跌0.3%,收報3237點;納指接近平手離場,收報9068點。 美股跌勢全面,標普500指數11個板塊全軍覆沒,房地產板塊跌幅最大,跌1.2%;其次是金融板塊,跌0.7%,摩根大通跌1.7%,係表現第...

消化壞消息

2020/01/07 08:33:39 網誌分類: 經濟
07 Jan
美股早段受到外圍下跌拖累,杜指大跌217點,午後逐步反彈,收市倒升68點,收報28703點,升幅0.2%;標普升0.4%,收報3246點;納指升0.6%,收報9071點。 上週美軍空襲伊拉克巴格達機場,擊斃了伊朗的軍隊指揮官蘇萊曼尼,伊朗上週六表示會報復美國,伊拉克議會更要求留在...

齊齊避險

2020/01/06 08:41:26 網誌分類: 經濟
06 Jan
美國空襲伊拉克,擊殺伊朗軍部要員,加劇中東地區的緊張局勢,美國製造業出現十以來最嚴重的萎縮,引發市場對經濟增長放緩的擔憂,美股上週五顯著下挫。杜指跌233點,收報28634點,跌幅0.8%;標普500指數跌0.7%,收報3234點;納指跌0.8%,收報9020點。總結今年開市首星...

最新回應

大戶終結者 ( 等人齊 )

醜股大作戰

2020年01月17日 (09:20 上午)

陸羽仁
animal666
animal666 2020/01/17

中原城市領先指數 CCL


日期 Date 中原城市領先指數 CCL
(所有成份屋苑)
2020/01/06 - 2020/01/12 175.88
2019/12/30 - 2020/01/05 176.98

2028...

SIGH...

animal666
animal666 2020/01/17

(圖片來源:AP)

2028...

SIGH...

animal666
animal666 2020/01/17

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唔買貴嘢

2017/07/25 09:28:51 網誌分類: 經濟

25Jul

          外圍股市變化不大,杜指跌66點,趁住市靜少少,我又無咁忙,答一答問題。

      近日經常有人貼我在2012年的舊文,質疑我在當年話樓貴,他們問我兩個問題,1. 點解「股平樓貴難永續」(當日文章的題)?  2. 2012年樓市是高還是低?

        簡答如下: 1. 仍然覺得股平樓貴難永續。2. 2012年樓市是高。我當日講樓升地產股唔升,兩者不會出現這麼大的差價,差價終將拉近。邏輯上之後會出現三種可能,第一樓價跌向下收窄和不高的地產股價的差距。第二地產股上升追趕樓價。第三樓價大跌樓價股價皆跌。

        如今暫時接近第二種情況,2012年樓價,以中原城市領先指數計,當年年中上升到110,比97年高位還要高。但當日恒生地產分類指數只有25000點左右。到今天中原指數升到159,地產分類指數升到36326點,中原指數升咗44.5%,地產指數升了45.3%,兩者升幅相當接近。

        唔買樓買地產股一樣升。你可以駁我買樓有槓桿,買股唔借錢無槓桿,呢樣確實係。你又可以駁我細價樓升幅比大價樓多,中原指數不完全反映現實。呢樣亦係,不過若你咁唔好彩走去買豪宅,或者新樓貴貴單位,而家比2012年跌了要蝕讓的大有樓在。

        我當日想講兩個觀點,第一是2012年樓價是高(這是第二個問題的答案,今天仍然覺得如此,不是今天更高,當日便不是高,樓價高低從租金收益率可以看到)。第二是有其他替代投資。

        第一點針對「自住的我」,第二點針對「投資的我」。先講第二點「投資的我」,這個世界有很多投資目標,不買本地港島樓去投資其他東西,可以買股票,也可以買其他地方的樓,如大陸樓,這就是所謂替代投資。最笨的如買我經常講的越秀房地產(405),每年派7厘息,2012年中3.6元,如今5元,賺價39%,加埋每年7%息,夾埋5年有70%以上回報,唔係好失禮。

        其餘如2008年、2009年我都幾經常講在大陸買樓,在2008年廣州市區天河樓1000元人仔一呎,即使到2012年也是1200、1300元人仔一呎,如今是5000元一呎,當然亦唔係咁多人買咗,我唔好講咁多,費事俾人媽我。不過對唔住,我自己過去幾年無在香港買樓,不過在大陸在倫敦買了樓,回報也不俗。所以覺得香港呢度樓貴,唔買有乜咁出奇。

        講番第一點針對「自住的我」,雖然我當日主要針對投資者,無叫人自住唔好買,我對自住用家買樓的問題都通常答案是「量力而為」,但如果你當日追問我,我會認為自住其實亦都唔太建議買。原因好簡單,我當日已覺得樓價貴,若財力唔夠夾硬去買,咁就咪制啦。

        我的心只想叫大家「控制風險」,自住樓也是長線投資,咁貴買風險幾高(今天係好高,明天可以係極高)。我見過1997年、2003年樓價大跌,好多人買了樓輸身家的慘況,有人被銀行斬倉,有人收入高頂得順,也供了20年貴樓,到今天才剛剛供完,20年收入主要拿了去供樓,特別是下跌之初頭5年,供貴樓搞到自怨自艾,搞到家嘈屋閉。所以我就扮晒巴菲特,叫大家不一定要買貴嘢。我年紀大啲,乜都見過,難免保守。

        講多兩句巴菲特,佢投資的基本點是不買貴嘢。但不冒風險不買貴嘢,貴嘢繼續升,提建議者會俾人鬧。巴菲特係芬佬,佢話試過唔買貴嘢,佢的巴郡表現跑輸大市,俾客戶日日鬧,又要沽佢隻股贖回投資,佢壓力好大,搞到電話都唔敢聽,捱幾年先至捱得過。

       都係唔好扮晒股神,我同巴菲特唔同,佢叻啲,我蠢啲。但佢搞基金怕客戶沽貨,我只係在免費網站吹吓水,無咁大壓力。我呢啲投資建議,你覺得啱睇可以睇,覺得唔啱睇可以咪睇,兩不相欠,相當自由

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2012年樓市是高還是低?

2028...

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