投資內房要睇清形勢
2020/01/02 04:12:40 網誌分類: 經濟
最近，來自中國社會科學院有關住房市場研究報告分析，預計2020年，全國重點城市住房市場；整體發展形勢是先升後穩，樓價會是軟着陸，而少部份城市的房樓價的漲跌役走勢反覆瞬息萬變。分析認為，從一線城市這一年來的樓價走勢來看，廣州、北京及上海相對低迷；而過半數的二線城市的樓價；有見穩中趨升，平均對比上升1.647%。
研究報告分析，2020年全國重點城市的房地產產市場，之所以會是先升後回穩；甚至下降，在於經濟增長速度下滑，城市化動力減弱，令到部份居民對房地產市場的預期有所改變更，短期來講，對主流樓價；由謹慎樂觀轉向悲觀。
不過，研究報告認為，儘管經濟增長速度下滑，但經濟增長的動力仍然存在，樓價即使下降仍然存在一定的支撐，住房調控政策基本見底；調控政策及融資條件均存在邊際性改善的可能。
數據顯示，今年頭十個月全國房地產開發投資達109,603億元（人民幣、下同）對比增长10.3%。其中，住宅投資為80,666億元，增长14.6%，但增速較前回落0.3個百分點。
至於施工方面，今年頭十個月，施工面積為854,882萬萬平方米，同比增长9.0%，增速亦較前加快0.3個百分点。
其中，住宅施工面積為598,802萬平方米，增長10.4%。房屋新施工面積為185,634萬平方米，增長10.0%，增速加快1.4個百分点；期間包括新住宅面積136,937萬平方米，增長10.5%。而竣工面積54,211萬平方米，則對比下降5.5%，降幅收窄3.1個百分点；其中住宅為38,474萬平方米，下降5.5%。
值得注意的是，今年房地產市場銷售同比年內首次轉正，頭十個月商品房銷售面積達133,251萬萬平方米，同比增長0.1%。其中，住宅銷售面積增長1.5%。商品房銷售額有124,417亿億元人民幣，增長7.3%，增速加快0.2个個百分點。
業界人士預計，由於今年頭十個月的銷售面積首次同比上漲，今年會刷新去年紀錄。但亦有業界人士認為，隨着中央明确提出「不把房地產作為短期刺激經濟的手段」，預計今年內的成交量不大可能有明顯增長，炒風稍斂。
話說回來：中國內地具有超大規模市場優勢，目前，首先是積極發展消費新業態新模式，逐步實現設備智能化、生活智慧化。並以網絡平台；由線上線下融合擴大消費 其次是切實安穩傳統消費和改善消費環境。
綜合而言，在目前內地經濟形勢穩中有進，房地產投資仍然是市場主導，投資內地房地產，在「房子用來住，不是用來炒」的主導原則指引下，看清市道形勢，莫操之過急，莫盲目跟風，待房價穩定下來；銀行貸款利率回調才上車也不遲。
資深財經傳媒人
錢樹良
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