趁低入市投資買樓
2020/03/12 04:12:49
網誌分類:
經濟
數據顯示，2月7日至13日期間，內地40個大城市的一手樓房成交，按年增速由「正」變「負」，數字為-86.26%，二手樓房成交按年增速，同樣由「正」變「負」，數字為-70.32%，這顯示市場情況慘淡，沒有成交，也沒有新樓開盤。
內房推「無理由退房」
然而更糟糕的是，較早前簽訂買賣合約；交付部份訂金的買家，按常規是必須完成買賣合約，但在疫情衝擊下，社會經濟大受打擊，居民收入銳減，無法完成合約。在此環境下，可能會出現「撻訂」等連鎖反應，開發商不希望做壞個市，於是便推出「無理由退房」的應變措施；以及維持網上賣樓、樓盤優惠等營運業務，刺激市場消費。
有報道，開發商將「無理由退房」與「置業反悔周期」掛鈎，即「無理由退房」最長期限，為直到收樓前的「置業反悔周期」。此外，個別開發商更有「差價返還」，以將置業人士及投資者留在市場。
所謂「差價返還」，便是收樓時，如果買入樓價高過市價，開發商將按市價計算。據悉，「差價返還」期限有所規範。內地「差價返還」截止日期，暫定為今年6月30日，在此之前收樓，則按合約價與市價折算加減。
學者專家認為，從開發商角度而言，「無理由退房」是給予置業人士一個心理保障；減低對交易意向改變，樓價會有較大上落等情況顧慮，從而把一些仍在觀望中的置業人士，吸引入巿置業。
望令觀望者減低顧慮
市場人士亦認為，現階段「無理由退房」的推出，確實能為房企銷售帶來利好因素，可以幫助企業發展一部份潛在的市場需求入市。通過爭取置業人士、投資者入市增加銷售，並以此對沖當前市場降溫所帶來的的風險。
一般而言，開發商目前推出的一系列措施，除了增加與置業人士之間的磨合黏性外，更重要的是千方百計；刺激釋放因疫情影響滯後的市場，力保業務營運。
既然內地房地產開發商可以這樣做，本港地產發展商也可以這樣做，大家一同共渡時艱。
話說回來，只要堅信疫情必會受到控制，社會經濟一定會復甦，觀之每個家庭總得要住屋，做生意總得要寫字樓、舖位，屆時地產市道又再興旺，如今何不早着先機，揸定錢趁低入巿投資買樓。
資深財經傳媒人
錢樹良
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