張日強 - 「息魔」再來襲 新盤開價趨審慎｜樓聲隨筆
2023/07/24 02:54:22
網誌分類:
生活
二手屋苑頻頻「食白果」
本周美國將進行議息，新盤及二手市場都表現淡靜，其中市場兩大發展商已表明將於本周內推盤出擊，計劃於本內上載樓書及開放示範單位，並隨即開價。其中，油塘新盤最為積極，有機會1及2期同時登場，該盤主打中小型單位，雖然有關樓盤仍未正式開價，惟近日市況表現淡靜，發展商推售的新盤都以稍低市價應市，惟整體成交量都相對慢熱，反映市況稍為遜色，尤其在加息陰霾下，準買家都明顯較為審慎，甚至在購買單位的按揭上都要計得清楚。至於另一個位於紅磡樓新盤，該盤將於本周才上樓書，並計劃於1至2周內開價並隨即推售，由於該盤同樣主打中小型單位，亦是近期市場最受追捧的戶型，預料兩盤開價將極具競爭力。受到近日市況淡靜，市場預期發展商推售的新盤將以低價搶攻。至於二手樓市場同樣面對呆滯的局面，多個屋苑的睇樓及成交量回落，部份屋苑更頻頻「食白果」錄得零成交。
事實上，早前同步開售的北部都會區洪水橋新盤，以及港島黃竹坑站上蓋新盤，由於兩盤同樣表現一般，的確引發起更多發展商推盤時或採低價策略。由於本周市場對美國議息結果採取觀望態度，大部份準買家都按兵不動，其中二手樓市場最為明顯，部份早前在洽商的買賣亦紛紛押後，部份更即時中止洽商階段，除非放盤單位可大幅度減價，否則難以有吸引力，加上新盤採低價推售策略，明顯搶走市場不少二手客源，預計二手交投將持續受壓，有待新盤銷情逐步穩定，二手樓市場才有轉機。
張日強
■加息陰霾下，二手市場表現淡靜。 資料圖片
回應
(0)
我要發表