張日強 - 中價豪宅頻錄蝕讓成交 | 樓聲隨筆

　　整體樓市氣氛向好，新盤及二手樓均有不俗表現，尤其新盤市場更成為市場追捧目標，月前先後推售的鐵路上蓋住宅連環取得熱銷實況，對即將推售的全新盤有一定鼓舞作用。雖然新盤頻頻取得熱銷，卻未能帶旺二手豪宅市況，尤其是中價豪宅近日連番出現蝕讓成交，當中包括北角海璇、西貢傲瀧、馬鞍山迎海、大埔逸瓏灣及天鑽等，部分單位蝕幅達20%，帳面損手逾千萬。

　　受多個新盤包括中細價盤及豪宅盤等持續採取低價策略搶攻，由於銷情理想，發展商其後推盤亦繼續以低價作招徠，尤以鐵路上蓋新盤備受買家追捧，新盤連番低價推售，搶走市場大批購買力，二手市場睇樓及成交量亦隨即受到影響，部分心急業主將放盤單位擴大議價空間，更不惜蝕讓離場，其中北角海璇高層戶以1068萬售出，呎價約2.8萬，持貨6年轉售帳面蝕逾「7球」，期內貶值42%。另外，馬鞍山迎海．星灣一個地下花園複式戶以4100萬易手，原業主持貨6年轉售，帳面蝕讓逾千萬。西貢傲瀧再錄蝕讓成交，單位連車位以1750萬成交，呎價約1.3萬，持貨6年帳面蝕逾「3球」。

　　近期新盤成為市場主流，發展商紛紛以低市價推盤，由於低價策略奏效，成功吸納大批購買力，同時亦搶走二手客源，部分業主為求甩貨，部分放售單位都先後以減價作招徠，最終部分中價豪宅亦要蝕讓沽貨。

張日強