張日強 - 屋苑造價穩帶動銀行估值「鬆手」 | 樓聲隨筆

　　市場氣氛漸見好轉，發展商頻以低價推盤奏效，同時令二手市場睇樓成交量升溫，部分屋苑成交量有輕微回升跡象，有關造價亦維持平穩，甚至錄得輕微升幅，銀行亦對部分屋苑估值「鬆手」起來，大部分錄得成交的屋苑均「估到價」，亦有部分優質盤售價「估突」，日前20大屋苑上月估值更連續錄得「3連升」，預期成交量將保持平穩，後市仍然相對樂觀。

　　整體市場漸見升溫，尤其近日新盤銷情穩定，發展商見市況逐步回穩，加上內地客及投資者比例亦逐步升溫，故部分發展商加推時亦作出輕微加價策略。二手市場亦受帶動，無論睇樓及成交量都有回穩跡象，反映整體市況亦算平穩。

　　日前《星島日報》地產版就20大屋苑進行估值統計，該批指標屋苑估值自2月起連升3個月，最新上月有11個屋苑單位按月升0.37%至3.5%，對比4月12個屋苑按月升0.38%至3.37%稍擴闊；另有8個屋苑按月持平，僅有1個微跌0.85%。相信是受今年2月底政府全面撤辣後，令屋苑成交量有所升溫，同時帶動售價連續上升，當中更以中細價樓上車盤主導，反映該類單位最受市場追捧。

　　事實上，受政府於2月底全面撤辣帶動，整體樓市氣氛向好，銀行亦逐步調升多區指標屋苑單位估值，其中紅磡黃埔花園個別單位升幅達3.5%最高；其次為上車屋苑荃灣中心個別單位升約3.26%；至於將軍澳南豐廣場個別單位升幅約2.95%。

張日強