張日強 - 投資客看準時機短炒2個月賺「1球」 | 樓聲隨筆

自今年2月底政府推出全撤辣後，新盤及二手樓市場隨即起動，用家及投資者亦加快入市步伐，造就整體成交量急速彈升，於4月期間一度直撲萬宗成交水平，各方投資者紛紛湧出來尋覓筍盤，當中包括久未露面的大手投資客，以及專門短線炒盤的短炒投資者等。短炒客於2個月前，以超筍價720萬從銀主手上購入荃灣一個半新盤，其後於日前以813萬轉手，不足2個月短炒獲利約「1球」，反映投資者近期密密睇盤，只要屬低市價的筍盤便會把握時機承接。

　　以近日市況進展，發展商推盤亦按部就班，並沒有急切的推盤步伐，看清市場形勢再作部署，至於各方投資者的舉動則相對慢熱，不過仍有短炒投資客四出尋覓筍盤，相信是受到政府推出全撤辣的效應下，引領到各方買家重新投入物業市場，其中有專門短線炒賣的投資者則看準時機，於4月期間斥資720萬，向銀主購入荃灣環宇海灣中層戶，單位面積711方呎，該短線投資者購入後隨即以820萬放售，最後獲買家議價後以813萬成交，每呎造價約1.14萬。即持貨不足2個月便短炒得手，帳面獲利約93萬，期間物業升幅約13%。

　　事實上，自今年2月底政府推出全撤辣後，市場氣氛明顯好轉，各方買家都四出尋覓筍盤，當中包括銀主及拍賣盤等，這些都願意落價的平盤，往往可以議價15%至20%不等。此外，部分不少二手業主開始面對現實，願意將放盤單位的議價空間擴大，以致市場連環錄得減價盤成交。

張日強