張日強 - 上月樓宇買賣錄逾7300宗「高位回落」 | 樓聲隨筆

市場氣氛表現尚算不俗，惟新盤及二手樓成交量出現停滯不前的實況。據土地註冊處最新數據顯示，上月樓宇買賣宗數錄逾7300宗，較4月錄得9880宗下跌約25%，反映自今年2月底政府推出全撤辣後，市況隨即急速升溫，市場上各路客源紛紛湧出來購貨，導致整體成交量急彈升，惟經過一輪急速掃貨後，市況亦稍見平穩，甚至進入消化鞏固期，令上月成交量「高位回落」。

　　綜合市場代理及土地註冊處最新數據顯示，上月樓宇買賣宗數錄逾7300宗，較4月錄得9880宗下跌約25%。縱使宗數錄得下跌，但仍是過去13個月以來的新高數字，同時亦反映自今年2月底政府推出全撤辣後，整體市況隨之急速彈升，當中包括用家及投資者。此外，大手投資客同樣十分積極，該批大手客先後購入新樓盤3至5伙等，部分甚至大手購入5伙以上等，以致成交量急速彈升，由於撤辣後市場購買力迅速被大量消耗，加上市場有需要進入消化鞏固期，發展商開始減慢新盤推售步伐，至於二手樓市場亦明顯放緩，令上月整體成交量錄得回軟的實況。

　　事實上，今年2月底政府推出全撤辣後，樓市成交量即時谷底回升，市場各路客源紛紛湧出來加入購貨行列，惟經過一連串急速掃貨後，整體市況隨即進入消化鞏固期，加上發展商推盤步伐有放慢跡象，準買家入市態度趨向審慎，以致整體成交量錄得回落的實況，預期本月樓宇買賣將稍為減少，後市有待美國減息或帶來轉機。

張日強