張日強 - 樓價「2連升」 按月輕微升0.29% | 樓聲隨筆

　　整體樓市氣氛漸見好轉，新盤及二手樓市場有不俗表現，近期發展商頻以低價推盤奏效，同時令二手樓市睇樓及成交量升溫，據差餉物業估價署最新數據顯示，上月私人住宅售價指數報308.7點，按月升0.29%，連升2個月，不過今年首4個月樓價仍下跌0.84%，若以年計算則下跌12.85%。業界人士認為，若美國年中開始進入減息步伐，料樓價有機會重拾升軌，並可帶動整體樓市進程。

　　據最新差估署數據顯示，今年4月私宅售價指數，按月輕微升約0.29%，連續2個月錄得上升。總結今年首4個月，私宅樓價指數累跌0.84%，較去年同期則跌12.85%。各類單位指數全面報升，當中以中小型單位升幅最勁，其中面積753至1075方呎單位按月升0.69%，是上月升幅最多類別。其次為面積1722方呎或以上的大單位，按月升0.5%，至於面積431方呎或以下的細單位，按月升0.3%；面積432至752方呎，按月升0.27%；至於面積1076至1721方呎單位，則按月僅升0.25%，是上月升幅最少類別。反映自今年2月底政府推出全面撤辣後，樓價持續出現輕微升幅，尤其是成交量更見升溫，至於後市則要視乎美國減息步伐。

　　另外，今年4月私宅租金指數報186.9點，按月升0.92%，同樣連升2個月，按年升4.59%，今年首4個月私宅租金指數則累升0.48%。

張日強