張日強 - 罕見凶宅撻訂戶重新放盤易手 | 樓聲隨筆

新盤連番推售繼續成為市場焦點，多個新盤於市場上採取軟銷策略，分別透過不同途徑為旗下新盤推廣，並且部署於下月乘勢出擊，惟二手樓市則表現淡靜，受到新盤低價來襲的打壓下，市場不少放盤單位都以減價作號召，以致紛紛錄得低市價成交，除了錄得平價筍盤外，低價凶宅盤亦成為買家的目標，日前就錄得1宗將軍澳凶宅成交，該單位原先已沽出惟隨後便告撻訂，其後再度放售並且最終以640萬易手，低市價足足約30%。

　　整體市場氣氛漸見回穩，尤其近日新盤銷情穩定，發展商亦開始為旗下新盤軟銷及推廣等，並且部署於下月正式登場，由於每每推售的新盤都以低市價主導，力搶各路客源，當中更涉及不少二手客。至於二手樓市場則表現淡靜，部分放盤單位都紛紛將叫價調低，以致市場錄得不少筍盤先後成交。原來，除了筍盤錄得成交外，低價凶宅亦是市場目標，日前將軍澳都會駅亦錄得凶宅撻訂重售個案，該單位屬低層凶宅戶，面積約590呎，連538呎平台，單位原先於上月初以730萬易手，呎價約1.23萬，惟買家其後撻訂，最新以640萬重新售出，不足一個月重售並且賣平90萬，最新每呎造價約1.08萬，較市價低約30%。原業主於2010年4月以455萬購入，持貨14年轉手，帳面獲利185萬，期內單位升值約40%。

　　事實上，市場承接力仍相當不俗，除了新盤以低價搶攻外，二手樓亦採取低價放盤作招徠，部分屋苑更出現平盤，引起買家四出覓筍盤，就連凶宅亦成為市場目標。 

張日強