張日強 - 群盤逐步亮相部署6月出擊 | 樓聲隨筆

市場氣氛轉趨審慎，經過本月樓市進入鞏固期後，發展商採取按部就班推盤策略，就算銷情向好，新盤加推提價亦相對保守及謹慎，反映市場已消耗了大批購買力，無論新盤或二手市場亦需要一段時間作出消化，加上不少筍盤已被買家吸納，以致問盤及睇樓量已見明顯減少，惟發展商卻未有因市況回軟而停了下來，反而繼續為旗下新盤於市場上軟銷及推廣，部署於下月正式登場。
大手投資客看準伺機而動

　　隨着政府於2月底全面撤辣後，新盤及二手樓隨即乘勢起動，睇樓及成交量急速升溫，並且取得不俗表現，當中新盤市場表現最矚目，發展商每每推出的新盤都賣個滿堂紅，市場除了用家及投資者外，還有一批大手投資客亦加入搶貨行列，該批投資客亦是市場的投資老手，往往看準目標便伺機而動，過去兩個月期間亦吸引不少大批投資客頻頻出擊，一般都會大手購入3伙至4伙，並作日後長線收租用途，該批客源相信已隱藏了一段時間，今次大舉出動，相信是因為政府的全撤辣效應下，由於不用付上沉重的稅款，對大手投資客而言極有利，故每每有新盤推售，發展商都會安排大手客群組，甚至讓該批客率先揀樓，對樓盤銷情更起了推動作用。

　　新盤量勢亦可帶動二手樓的進程，4月份整體樓宇買賣更錄得9880宗，創出過去33個月以來的新高，惟成交量難以長時間維持高水平，相信本月樓宇買賣宗數將有所回落，截至上周末為止，整體樓宇買賣宗數錄得逾5500宗，按目前推算的數字估計，預期本月整體樓宇買賣宗數可錄逾6000宗，甚至接近7000宗水平，反映整體市況出現回落，各方買賣都相對淡靜，預期整體交投量亦會減少。

　　事實上，4月份整體樓宇買賣宗數直撲萬宗水平，創出近3年新高數字，對樓市可說打下一支強心針，發展商亦不想停下來，希望可藉着近期旺勢，密密於市場上軟銷，當中包括啟德新盤、紅磡大型新盤，以及屯門新盤等最為積極，本周亦會再度軟銷及推廣，以便讓市場更為了解，並且部署下月新攻勢。
張日強