張日強 - 新盤低開掀起大手客「衝動」 | 樓聲隨筆

新盤及二手樓市場表現理想，上月樓宇買賣宗數直撲萬宗水平，創出近3年新高數字，對樓市可說打下強心針，承接上月的旺勢，特別是鐵路上蓋新盤表現神勇，先後銷情都取得報捷，新盤頻頻熱銷亦帶動市況，上周次輪開售的何文田鐵路盤取得不俗的銷情。發展商推盤同時未有手軟跡象，並且加快開售步伐，最新於上周推出的元朗鐵路上蓋新盤，每呎開價約1.4萬，由於較市價低開逾10%至20%不等，隨即引領大批客源湧出來，除了用家及投資者外，大手客更乘勢「衝入市」，成為近期的生力軍。

鐵路新盤成為市場焦點

　　市場氣氛急速好轉，自2月底政府全撤辣後，市場各路客源紛紛湧出來，新盤及貨尾盤即時成為市場追捧目標，部分仍有優惠的貨尾盤更是搶手貨；與此同時，發展商亦乘勢推出全新盤，並且以低價出擊搶客，加上二手樓市場的低價筍盤亦成為買家的目標，以上月整體樓宇買賣錄9980宗計算，較3月的5013宗大幅彈升約97%，創出33個月以來的新高數宇，反映新盤及二手市況的成交量急速上升，而根據差估署數字顯示，3月樓價已出現回升1.06%，結束了過去10個月的跌浪，一洗頹風，預期在市況帶動下，樓價亦緊隨有機會錄得輕微回升。尤其上周開售的佐敦新盤及何文田鐵路盤亦取得不俗銷情，其間除了用家投資客承接外，亦有大手客順勢追捧。此外，元朗鐵路上蓋新盤亦乘勢低開出擊，即時引領大批客源湧出來，前往參觀該盤示範單位的人流持續增加，而且收票數字更直線上升，短短數天已錄得逾3600登記數字，相信除了用家及投資者外，大手投資客源亦極具矚目。

成交量大躍進造價回升

　　事實上，新盤市場持續旺盛，上月樓宇買賣宗數直撲萬宗水平，新盤及二手樓持續表現理想，整體成交量更被推上一層樓。受到市況持續升溫所致，一眾發展商亦採取快打慢策略紛紛推盤應市，其中元朗鐵路上蓋新盤以低價搶攻奏效，即時引來各路客源垂青，從連日來的入票數字可推斷，該盤有機會成為下一個「紅盤」。

張日強