張日強 - 內地客南下掃港樓日漸增多 | 樓聲隨筆

政府全面撤辣後，整體樓市氣氛明顯急速升溫，市場上各路客源紛紛乘勢湧出來，除了本地實際用家外，投資者及大手投資客等都一一現身，就連內地客源亦蠢蠢欲動，雖然不及本地客源活躍，惟已先後低調入市，其中新盤更成為市場的追捧目標，而除了新盤市場外，二手優質盤同樣受到垂青，更有內地客乘坐高鐵南下到港落訂置業，反映內地客亦是支撐本港樓市的重要客源之一。

　　近期多個新盤先後推出應市，由於大部分都以低價搶攻，加上部分新盤付款條件吸引，首期只需付5%至10%不等，或以分期式低價付款等吸引客源，待物業落成後才繳付餘款，相對而言極具靈活彈性，所以銷情相當理想，除了錄得本地客源外，亦有不少內地客專程乘高鐵或專車南下到港置業，並且不時在售樓處現身。除了新盤市場受追捧外，二手樓市場同樣獲內地客垂青，尤其位處高鐵附近一帶的優質盤源，加上該等二手樓受到新盤頻頻以低價進擊，放盤單位的業主不得不採取減價策略作招徠。由於部分減幅吸引，故亦有能力吸引本地或內地客垂青，日前一宗位處尖沙咀半新盤，單位面積約511方呎，採兩房雙套房間隔，剛以1250萬成交，實用呎價約2.4萬，新買家為內地客，鍾情物業位處九龍市中心，乘坐高鐵往來中港兩地十分方便，在未睇樓情況下，便乘高鐵南下到港簽約。

　　事實上，市場氣氛漸見好轉，發展商推盤步伐明顯加快，加上新盤紛紛以低價搶攻主導，吸引到市場各路客源湧出來，除新盤市場外，二手優質盤亦同樣受追捧。

張日強