張日強 - 鐵路上蓋盤頻頻出擊各有客源 | 樓聲隨筆

　　市場氣氛持續好轉，新盤推售越演越烈，其中鐵路上蓋新盤更成為市場主流。繼將軍澳日出康城及黃竹坑新盤後，何文田上蓋新盤更急不及待低價搶攻加入戰團，該盤連日參觀人流相當不俗；元朗站鐵路上蓋新盤亦加快軟銷，並且事先張揚最快可於下周正式開價，似乎鐵路上蓋盤密密推售，並引領客源湧出來。雖然市場已有4個鐵路盤先後推出應市，惟各盤都位處不同地區，預期將各有各自客源。

　　鐵路上蓋新盤繼續成為市場焦點，繼日前推售的將軍澳日出康城及黃竹坑新盤紛紛報捷後，何文田上蓋新盤隨即加入戰團，日前更以低市價約20%出擊，即時成為市場新焦點。該盤開價後吸引不俗人流前往參觀，連日來收票理想，反映鐵路上蓋新盤有一定吸引力。此外，元朗站上蓋新盤亦急不及待應市，由於該盤已屆現樓，故隨時可推出應市，發展商更事先張揚將該盤將於下周正式開價，採取以快打慢策略，以便力吸市場各路客源。近日市場湧現大批不同類型實客，當中除了實際用家外，市場各類用家投資者及大手投資客等紛紛湧出來，預期鐵路上蓋新盤將成為市場主流。

　　以今個月市況來看，鐵路上蓋新盤先後推出發售或軟銷等，發展商均趁近日市場勢頭，紛紛推盤應市，目前4個新盤都是位處鐵路上蓋項目，惟各有各自客源，預期往後推售新盤都以低價出擊主導，以便做到先求量後求價。

張日強