張日強 - 市況升溫 大盤細盤勤熱身 | 樓聲隨筆

全面撤辣後市場氣氛轉趨活躍，新盤成交量持續升溫。由於發展商採取低價策略推盤，並且引領大批各路客源湧出來，兩大焦點盤連番開售均先後報捷，加上部分新盤已進入次輪開售亦取得不俗銷情，反映現時市況仍未穩定，發展商以低價推盤目的在於先求量，令成交量緩緩回升，以便打穩基礎再後才部署加價策略，然而，除了正在熱銷的新盤成為市場焦點外，市場已有大盤小盤醞釀出擊，以及連番於不同場合進行軟銷及推廣，預期月內將有更多新盤加入戰團。

將軍澳新盤延續旺勢低價推

　　上周將軍澳日出康城新盤2期正式開價，由於發展商於上月開售1期時，有短短5日內便沽逾500伙的佳績，發展商亦重整策略，乘勢推出2期應市，每呎開價約1.44萬，入場價約454萬，較上月1期開價輕微調高2.1%，反映發展商開價仍然相當克制，仍然採取低價策略推盤，以便維繫早前大批向隅客源，以及今次的用家及投資者，今次推售的單位面積約322至約496方呎，折實售價約454.1萬至734.3萬，折實呎價約1.39萬至約1.5萬，折實平均呎價約1.44萬，較上月推出市場的同系新盤高約2.1%。今次乘勝追擊限量推出測試市場的反應，由於開價仍然極具吸引力，預期今次將可引領各路客源湧出來，當中更以投資客主導，該盤過去兩日已即時收逾2000票。

　　除上述將軍澳日出康城新盤外，黃竹坑新盤亦是市場焦點盤，由於該盤首輪開售於單日內已沽逾410伙，成績固然不俗，發展商乘勝追擊，上周開售亦順利沽約126伙，即過去8日合共沽約540伙，由於銷售成績相當理想，發展商往後加推時必定作出提價的策略。

　　事實上，受到新盤銷情頻頻報捷後，其他發展商亦密密部署短期推售新盤的步伐，並於近日透過不同途徑於市場上為旗下新盤軟銷及推廣等，從將軍澳新盤以低開價推盤的路向來看，料新盤開售都會以低價作招徠，目前市場上最少有3至4個新盤於市場上軟銷，包括大盤及細盤等，並計劃於月內出擊，預期本周將有新盤陸續開價並為市場帶來驚喜。

張日強