張日強 - 租售比例拉遠 轉買為租趨增｜樓聲隨筆

在加息陰霾下，樓市氣氛受壓，加上發展商頻以低價推盤，二手市場明顯受影響，惟租務市場相當活躍，上月租務及買賣市場比例攀升至逾80%，反映在市況下滑之除，部分原先有意洽購二手樓的準買家，先後轉投租務市場，尤其是暑假屬傳統旺季，以及部分客源來自內地生及高才通等，加上本地客租務等，令租務市場創出新高。

據市場代理數據顯示，上月租務及買賣市場比例攀升至逾80%，為2008年有紀錄以來首次突破8成，創有紀錄以來的近16年新高，比率拉遠主要來自3大因素，首先踏入暑假租務旺季，不少內地生來港就讀，必然惠及租務需求；其次是政府推出不同的專才計劃，積極吸納外來人才到港工作，進一步推高租務需求；加上近日市況明顯下滑，準買家不敢胡亂入市，寧願觀察整體市況再作部署，部分原先洽商的物業買賣，亦因市況不穩而延後商討，亦有準買家轉買為租個案，反映市況不濟下，準買家採取較審慎策略並觀望後市發展，租務有明顯需求。

事實上，當樓市步入淡靜市況時，住宅租售比率自然上升，過往於2013年就因雙倍印花稅（DSD）及收緊按揭措施，租售比率升至約67%；及至2016年股市急速下挫，租售比率一度衝破70%。

至於去年受第5波疫情打擊經濟疲弱，租售比率更曾達75%水平；而近期樓市觀望氣氛濃厚，加上租務旺季及高才通來港支持租務，租售比率再度升溫，以至創出突破8成的新高數字。

張日強