盧永雄 - 全面撤辣 大膽出招 | 巴士的點評

　　財政司司長陳茂波公布新一年財政預算案，由於赤字高企，在派糖方面一如所料大幅減縮，不再派消費券，只寬減個人入息課稅，上限是3000元，另外，綜援、傷殘、在職家庭津貼多發半個月，總派糖規模115億元，較去年的594億元大幅減少8成。

　　預算案最惹人注目的，是全面撤銷住宅物業的辣招，由即日（2月28日）起撤銷住宅物業的額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅，實行了15年的辣招告終。政府同時放寬住宅按揭，金管局暫停壓力測試，將自用住宅的7成按揭門檻提高至3000萬，換言之買3000萬以下的貴價樓都可以按到7成，亦將非自住的按揭成數放寬至6成，工商舖按揭提高至7成。

　　政府可以說是在地產市場方面大力出招。一，全面撤辣出人意料。外界一般估計政府會部分撤辣，但政府就來一個全面撤辣，將幾款特別的印花稅全部取消，這個做法最大的好處有兩方面，一方面是吸引外地來港人士買樓，現在的住宅樓巿相當冷清，特別是內地人鮮有來香港買樓，撤辣之後料會增加外地來的投資者入市。另外，過去亦有很多家長投訴，即使想為孩子買樓，但如果部分用自己的名義，而自己本身又有樓的話，就會變成為買非自用物業，要付額外印花稅。

　　如今將所有辣招全部取消，就可以吸引外來買家、為子女購物物業的用家或本地物業的投資都入市，的確會為物業巿場注入新的動力。政府這個做法比預期大膽，因為全面撤辣，就要冒上可能令樓巿上升的風險，但現在利息高企，本地經濟呆滯，其實這個風險相對可控。

　　二，穩定預期。本地經濟在疫後反彈乏力，短期內政府可以做的事情有限，例如每月搞無人機加放煙火，可以為旅遊或餐飲增加一些賣點，但是對經濟整體的幫助不大。樓巿始終佔香經濟的一個主要部分，如果樓市能夠活躍起來，即時樓價不升，亦都會帶動相當的就業和消費，亦有助吸人吸錢吸企業。再推深一層來說，這是短線穩信心穩預期的措施，等於政府於逆周期引導市場的預期，避免將悲觀情緒過分放大。

　　三，長線靠金融創科。香港希望發展成為區域性的金融中心，亦大力投資創科業，預算案亦提到會發展跨國供應鏈管理中心，支援區內企業在海外的業務需要。不過，發展這些新產業都需要時間，所以短期之內先為樓巿止血，亦可以有阻止巿場過分調整的作用。

　　總的而言，預算案給人的感覺是比較大膽，夠膽在樓市方面的出招，但在整體經濟環境較差的情況下，估計風險有限。
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《巴士的報》創辦人
盧永雄