張日強 - 7月大盤搶灘 勢成市場新焦點 | 樓聲隨筆

正式踏入7月份，由於整體市況已見明朗，上月美國聯儲局未有作出減息行動，意味最少要等到9月才有機會減息，惟市場新盤卻未有停下來，發展商似乎看準7月這檔期，最少兩個大型新盤部署搶灘，當中包括啟德及屯門新盤，同樣以中小型單位主導。由於上述中小型單位是市場最受追捧戶型，發展商上月先後為旗下新盤軟銷及推廣，本周更有新盤率先開價，預期開價將極具競爭力，並有機會以震撼價推出，必定成為市場新焦點。

啟德新盤周內開價搶攻

　　樓市氣氛稍見回穩，尤其上月美國聯儲局未有減息行動，市場則預期9月將有很大機會減息，促使部分準買家提早尋覓筍盤，只要開價合理，一般都可獲得市場買家承接，部分二手樓放盤叫價亦隨之下滑，以致吸引力大增，預期發展商亦看準時機，推盤時都以低市價主導，以便增加樓盤吸引力，吸納更多市場各路客源。

　　繼上月屯門新盤以低價出擊，有關首輪及次輪都取得不俗銷情，今個月則更具挑戰性，目前市場上已有兩個大型新盤部署出擊，分別是啟德及屯門青山灣段新盤。上述兩新盤主打中小型單位，正正就是市場最受歡迎的戶型，已於上月頻頻軟銷及推廣，並已先後上載樓書，預期可短期內正式開價。其中，啟德新盤將於本周內正式開價，預期有關開價將極具競爭力。至於屯門青山灣段新盤亦密密軟銷，預期可於極短期內出擊。

　　事實上，政府今年2月底全面撤辣後，整體市況隨即急速升溫，即時引領大批用家投資者蜂擁入市，4月份整體樓宇買賣錄得9880宗，隨後5月份則回落至7361宗，至於上月料錄約不足6000宗，反映整體成交量已見回軟。差估署最新公布5月份樓價指數亦按月下跌約1.23%，結束連續兩個月的升勢，短暫的樓市小陽春亦快閃離去。由於息口持續高企，樓宇成交量亦出現按月下跌的實況，發展商為旗下新盤連番軟銷，亦覺察到近期市場的成交實況，預期即將推售的新盤將採審慎策略，以便力吸市場各路客源。

張日強