張日強 - 二手樓市場放盤量稍回落 | 樓聲隨筆

市場氣氛漸見回穩，發展商繼續採取低價推盤，令二手樓市場處於捱打局面，部分二手放盤不願低價沽貨，寧願轉售為租，以致租盤持續增加，加上踏入傳統租務旺季，以及不少內地生及引入專才的帶動下，令租金持續上揚，租盤更陸續獲市場吸納，反而市場的放賣盤則錄得輕微回落，反映部分業主不願在這段時間低價放盤，情願放租亦不願賤價而沽。

　　美國聯儲局未有於上月作出減息行動，市場一般預期9月議息將有轉機，並相信減息機會甚高，惟發展商亦順應市況緊接形勢推盤應市，並且頻頻採取低價策略推盤，以致二手樓市場處於捱打局面。日前有代理行分析報告指，在過去兩個月放售盤出現回落，最新錄36156個，按月跌約1.8%，屬連跌2個月的信號，反映全撤辣後未有大量放盤湧現市場。此外，不同金額的數量均按月全線減少，當中500萬或以下細價物業的放售盤按月跌約2.1%，跌幅為各類銀碼之中最大；至於放售盤量最多的逾500萬至1000萬，按月亦跌約2%；至於逾1000萬數量按月跌幅相對較少，其中逾1000萬至1500萬則按月跌約1%。

　　事實上，樓市交投量回軟，整體成交量亦錄得回落的實況，樓價亦受壓，終止了「2連升」後錄得下跌1.23%，部分放盤單位見市況回軟，不願賤價沽貨，紛紛將放盤單位轉售為租。與此同時，受到傳統租務旺季的需求下，租金回報亦有一定吸引力，以致市場錄得放售盤稍稍回落的情況。

張日強