陳啟豪 - 港府須出招助樓市復甦 | 二叔公啟事錄

　　本港樓市疲軟狀況持續不減，隨着美國可能於9月進入減息周期，市場對樓市迎來轉折點寄予厚望。然而這種期望未必能如預期般實現，正如當初對通關憧憬一樣，現實往往不如預期。政府在10月即將發表的《施政報告》中，宜提早做好應對準備，以防患未然。

　　樓價受壓加上高息持續，令業主斷供情況驟增，有本地中介公布數據指，8月銀主盤數量已增至344個，創自2007年以來新高，甚至超越了2008年金融海嘯期間的316間紀錄，總值超過35億元。這些銀主盤中，超過4成來自財務公司，涉及高息按揭的二按項目，表明在高息環境下，業主財務壓力正不斷加劇。

　　在這樣的背景下，不難理解市場為何對聯儲局主席鮑威爾的一句「The time has come」大感興奮，認為這可能會為本地樓市帶來轉機。但我們不應對此過於樂觀，首先，美國減息幅度和時間點仍充滿不確定性，即便減息開始，資金回流香港樓市的速度和規模也難以預測。

　　其次在供應層面，未來3至4年全港一手供應量近11萬個，以過去5年的平均吸納量計算，需時7年才能完全消化，但香港經濟復甦步伐相對緩慢，市民對未來經濟前景信心不足等政經因素，都將持續對樓價形成壓力。

　　在這種情況下，單靠外部環境變化難以改善局面，政府必須主動出擊，採取一系列措施，穩定市場信心和促進樓市健康發展。面對樓市困境，香港需要一個更全面、長遠的策略。政府應在《施政報告》中及早部署。減息或能帶來短暫回暖，但唯有通過結構性改革和持續政策調整，才能為香港樓市注入長期動力。

靄華押業主席
陳啟豪