張日強 - 銀主拍賣場再現搶盤實錄 | 樓聲隨筆

　　減息效應逐步浮現，除了新盤市場受帶動外，發展商亦趁勢加快推盤步伐，二手市場同樣受到刺激，部分平價筍盤更成為買家目標，就連拍賣場上的平盤亦受市場垂青，尤其是銀主盤減幅更大，銀主「要錢唔要貨」亦是重點之一。日前銀主透過拍賣行推出牛頭角舊樓單位拍賣，由於開價僅120萬，較市價低逾30%，隨即獲得6名準買家出價角逐，最終以200萬拍出。另外位於深水埗及元朗樓盤，銀主同樣以低開策略，吸引2及3組客出價競投，最終以236萬成交。

　　減息效應已逐步浮現，除了新盤市場受追捧外，二手市場亦受帶動，不少準買家四出尋覓筍盤，其中銀主拍賣場更是目標之一，日前銀主透過拍賣行推出牛頭角舊樓單位拍賣，單位面積約287方呎，連72呎平台，銀主開價120萬連租約拍賣，由於開價相當吸引，合共有6組實客出價競投，並且搶高約66%，以200萬拍出，呎價約6969元，據了解，該單位每月租金約1萬，以最新成交價計，租金回報高達6厘，反映投資客動力。至於元朗尚悅銀主盤，單位面積約426方呎，開價318萬，隨即獲2組客搶購，最終搶高約13%，以360萬拍出，呎價約8451元。而深水埗海柏匯銀主盤，面積約205方呎，開價196萬獲3組客人競投，搶高約20%，以236萬拍出，呎價約1.15萬。

　　自減息周期展開後，市場用家及投資者四出尋覓筍盤，銀主拍賣場亦是主要目標，預期銀主平盤陸續獲市場承接。

張日強