內房資金吃緊 要錢不要貨

內地最大地產商萬科集團降價售樓，引發全國樓市降價潮，恒大地產、世茂集團等地產商相繼跟進降價。其中恒大在全國的13個樓盤大減價，僅南京樓盤的降幅就高達35%，領先全國樓價。消息指，國家監管部門對上海市房地產企業「錢荒」調查結果顯示，銀行貸款風險不容樂觀。

萬科率先減價 地產商跟進

進入俗稱「金九銀十」的售樓黃金期，內地樓市仍一片慘淡。然而，地產龍頭萬科率先降價之舉席捲全國，包括恒大地產、世貿集團等大小地產商紛紛跟進，引發一場全國樓市降價潮。

其中，恒大宣布在全國11個城市的13個樓盤集體降價，僅南京樓盤綠洲花園的降幅高達35%，減幅領先全國樓價。而世茂旗下北京樓盤近日則被爆降價幅度超過20%。

參與降價的南京某地產商表示︰「萬科都降價了，我們還等甚麼？萬科是大公司，他們的決定和戰略都具有前瞻性和預見性，跟着做肯定有道理。」此前一直堅持不降價的部分地產商也開始考慮是否通過降價加快銷售回款。

中國最早的地產商「陽光100」副總裁范小沖表示，「在現在的交易狀況下，開發商降價5%或10%對銷售拉動都很有限。除非一降就是20%。」業內人士指，今年成交量的持續萎縮給樓市帶來巨大的不確定性，加緊銷售回籠資金、增強抗風險能力是地產商的明智選擇。

樓市長期低迷導致資金鏈幾近崩裂，是地產商大幅降價主要原因。「房價能否撑住，關鍵要看現金流。」一位業內人士指，萬科比其他地產商率先降價賣房，就是要走在前面，保持自身的現金流。

上海房企鬧錢荒 中央警惕

據某銀行投行業務部門人士透露，目前地產商鬧「錢荒」是大面積和集體性的，而房企資金鏈問題早已引起中央警惕。國家監管部門今年上半年對上海市房企貸款及資金狀況進行了調查，結果顯示總體資金趨緊；若政策面繼續趨緊，房企資金鏈可能斷裂，銀行貸款面臨的風險不容樂觀。

據悉，有關調查報告出爐後不久，央行、銀監會於8月份聯合下發通知，再度重申嚴格商業性房地產信貸管理。不過，上海易居房地產研究院前天（9日）發布研究報告建議，從中國樓市健康發展考慮，中央調控政策應得到部分修正。