退休生活該如何?

　　本报讯 (记者 杨娟娟)4月10日，为期三天的第一届“美中房地产展示交易会”正式开幕。76家美国开发商和中介代理机构现身国贸春季房展在北京饭店设置的“美国房源分会场”。主办方中美贸易协会昨日消息，据组委会不完全统计，开展两天，现场人流量有4000人左右，截至昨日下午5点，共签订意向购房合同110多份。

　　单套最低价10万美元

　　一进展厅，就看到休斯敦项目马赛克的展台前立着个“小版”姚明，据经纪人介绍，该项目距离姚明在休斯敦打球的体育馆丰田中心步行仅需10分钟，从26万美元到100多万美元的房子都有。

　　据介绍，此次参展项目来自美国迈阿密、西雅图等多个城市，有住宅、别墅、商业地产项目，单套总价最低的为10万美元，最高达到6亿美元。

　　受美国次贷危机的影响，此次来京参展的低价房源中，既有“业主甩卖房”，又有“银行收回房”，即因房主无力还贷而被银行回收的住房。

　　记者看到，西雅图一家公司带来了大量低折扣房源，可以在原价的基础上打3.7折至7折，被称为“与比尔·盖茨同湖而居”的一处郊外别墅，原价1280万美元，现售价仅479.9万美元，相当于打了全场最低的3.7折。

　　移民留学投资为主要需求

　　记者在现场了解到，来看房的人士主要是为了移民、孩子留学或投资。

　　北京的陈先生说，自己有计划送孩子去芝加哥留学，所以想在那边买套房，夫妇二人也可以一起过去住，现在先过来看看，了解一下，如果有合适的房子，再去美国实地考察。

　　“这是一种很好的趋势，说明中国的购买力越来越受到国外的青睐”，中华北区董事总经理李文杰认为，美国卖房团来京参展，这种新鲜形式会引起不少买家的兴趣，毕竟现在有一些买家有抄底美国房地产的想法，不过，由于现在国际经济形势尚未有定论，买家对美国法律法规也还需时间了解，所以更多的人现在只是有购买意向，实际成交量短期内可能不会太多。

　　组委会人士昨日说，今年8、9月份，还将在北京举行第二届美中房地产展示交易会，届时可能会有更多的美国开发商和中介代理机构参展。

　　王凯

　　李霞 (化名)到目前仍然没有完成房产过户手续。

　　自2009年1月7日通过深圳市某地产经纪有限公司与何兰 (化名)签订了 《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》以来，两个多月的时间，本该顺利完成的过户手续，在何兰的 “反价”行为下，至今仍无定论。

　　“对方无视法律合约，我一定要讨个说法。”何兰在收受定金后，以卖亏为由毁约，并终止了担保公司的委托赎楼，导致赎楼停滞不前，整个资金监管手续无法办理，一怒之下，李霞把何兰推上了被告席。

　　事实上，在春节过后，深圳二手房的量价齐升，引起的毁约纠纷已经发生了很多，大有如潮的趋势。

　　这也得到了李霞聘请的广东鼎为律师事务所主任律师张茂荣的证实， “的确是这样，最近楼价上升，这类案子我们现在已经受理了很多。”

　　据张茂荣讲，他主要受理房地产类的案件，从2月底开始，他每天接的30多个电话咨询中，90%都是关于这类案件的，目前由他正式受理的案件多达十余起。

　　广东广和律师事务所的兰天律师也告诉记者， “去年由于房价下跌，一手房维权的非常多，最近房价上升，一手房维权的逐渐减少，二手房维权的开始逐渐增多，每天有很多来电咨询，正式立案的也有几起，估计会马上多起来。”

　　记者致电南山区人民法院，对方工作人员也说， “最近此类案件的数量确实在增多。”

　　个案回放

　　李霞今年33岁，从北方某小城到深圳工作已有些年头，2003、2004年时，深圳房价大概在3000元/平方米-4000元/平方米，李霞买了一套新房。

　　“那时就已经有很多人在说房价有泡沫，要跌的。”可事实上，到了2006、2007年，在她们看来要跌的房价不但没跌，反而涨了更多，均价最高达到了1.7万/平方米，这让还想给父母买套房的李霞有些不知所措了。

　　楼价的高企一直冲到2007年9月份，由于先前国家对房地产行业的调控开始逐渐发生作用，楼市掉头急转直下，成交量骤减，一直到2008年11月，深圳楼市仍然处于低迷状。李霞预感到时机差不多了，在观察了两个月后，看上南山区某楼盘，均价9000元/平方米，总价105万，并于2009年1月7日通过上述某中介与何兰签订了二手房购房合同，并于签约时支付了定金1000元，第二日内再支付了剩余的1.9万元。同时约定，2009年1月21日前双方与银行签订首期款资金监管协议，余款按揭支付。

　　此时，深圳二手房成交量已开始回升，据深圳国土局数据显示，1月成交套数4724套，平均每天155套，这让很多人看到了楼市转暖的希望，大多数急于卖房套现的业主心理慢慢开始发生变化。

　　看着成交量不断的看涨，李霞也很高兴，她所购买的楼盘价格已经涨了10%-15%左右， “觉得自己的入市时机还不错”，可是她没想到，在等待去银行办理资金监管协议的十多天里，何兰的心理已经彻底发生转变，看着楼市一天天的回暖，价格也在不断上升，很多人愿意出更高的价格购买何兰的房子，根据定金罚则，如果违约，需要赔偿李霞2万元的损失费，加上返还的2万定金，共4万元，违约成本不高，何兰最终 “反价”。

　　期间，李霞仍在与何兰协商、沟通，希望何兰能回心转意，并于1月19日将首期款打入了深圳市工商银行(4.07,0.07,1.75%)二手楼监管资金专用账户，并在该行申请了8成按揭贷款。但是由于没有得到何兰的出面确认，按揭承诺函至今无法取得。

　　转眼进入2月，二手房成交量进一步放大，据深圳国土局公布的数据显示：2009年2月二手房市场持续火爆，共成交5380套；环比上升13.89%。眼看着成交量回升，价格开始涨起，而自己购买的房子却一直不能过户，李霞开始焦急，并仍在与对方沟通，但此时的何兰显然已经下定了“反价”的决心。

　　“合同里写得很清楚，除了定金罚则，任何一方违约还需按房屋总价的20%支付违约金，并承担由于守约双方提起诉讼而支出的诉讼费、律师费等。”张茂荣告诉记者。

　　总价105万，意味着何兰还要付20多万的违约金。何兰不同意，并于某日下午发短信给李霞：下午我要去开会，我和我老公还有他朋友商量了，最多就赔你2万元，你在下午三点前给我答复。如果没有答复我，我只能赔5000元给你，你们好好考虑一下，如果都不能接受，那你们就去起诉吧。

　　权衡再三，李霞将何兰告上了法庭。

　　“对方不答应，而我的当事人又非要要个说法，目前已经递交南山区法院了，快开庭了，胜诉的几率很大。”张茂荣说。

　　楼市何去何从？

　　据张茂荣了解，现在何兰已经把房子过户卖给了别人，李霞已经向南山区人民法院申请了财产保全。

　　事实上，此桩案件只是深圳众多毁约案中的一个缩影。据美联物业深圳区总经理王书权介绍， “最近深圳每天成交量有400套左右，二手楼业主信心增加，反价情况确实比较多，特别是在福田、南山，反价幅度在5到10点。”

　　近段时间，深圳楼市所出现的小阳春现象，在很多人看来，是在政策的出台下，部分改善型住房需求的释放。而更深层次的原因，在于老百姓对通胀预期的反应，想把钱从银行取出，换成房子、黄金等实物资产。

　　而 “反价”的普遍性很可能会影响到自住房需求的释放，导致回升的成交量行情不能持续，重回低迷。使本就 “不确定”的楼市更加迷雾重重。

　　世联地产董事长陈劲松认为，“成交量刚有所回升，开发商、业主就开始涨价，这是非常不明智的行为，很有可能扼杀掉刚刚稳定的状态。”

　　深圳国土局的统计数字显示，进入3月后，深圳二手房成交量在不断攀升，值得一提的是，从3月9日至13日五天中，日成交量远远超过深圳一手房，而且如此高的成交量，在过去的成交史上还没有出现过。据统计，9日深圳二手房成交398套；10日成交400套；11日成交473套；12日成交528套；13日则成交623套，五天内二手房总成交高达2422套，与前一周的1923套相比，环比涨幅高达25.94%。

　　张茂荣说： “如果房价继续回升，现在的二手房维权态势，很可能演变成2007年、2008年房价下跌时的一手房维权的火爆态势。”

　　据他讲，现在很多业主为了毁约，已经想出了很多极端的办法：为了少交税费，深圳二手房大多以阴阳合同登记过户，但是现在，业主在临交易时指出阴阳合同的违法存在及逃税目的，要买家按实际成交价缴纳税费，逼买家放弃购买；有的以虚拟债权人方式查封房产，迫使买家退出交易；有的以房屋共有人及家庭成员不同意为由拒绝履行合同；有的以快速卖出房产，以名下无房产名义抵赖；有的业主通过 “租客优先购买权”条例，寻找某租客以租客的名义起诉买卖双方。

　　来源：经济观察网

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　　清库备战 地产商决战5月

　　92000多套库存短期内消化的可能性不大，“相对低价”仍是“主流”

　　对于地产商而言，决战的日子转眼就到，2009年的5月，或将是能否扭转销售颓势的关键一月，于是，看到了回暖起色的地产商们，开始厉兵秣马，储粮备战。

　　与牛市之年不同，这一次北京的地产商们选择了尽快消化“库存”而不是“提价”——尽管一些在3月热销的楼盘向上调整了价格，但仍低于区域均价，更有开发商直接降价之举，当进入2009年房地产固定资产投资下降还在继续之时，消化库存已经成为了地产商们不约而同的选择。

　　“惜售”的年代刚刚过去一年，但在地产商们的追忆中，已经变得十分久远。

　　清空库存

　　“卖完这900多套就没事了。”远洋地产销售部总经理肖劲对《中国经营报》记者说。此时恰逢远洋·沁山水的第三次销售，半年之内“清盘”，这足以让肖劲长出了一口气，“卖完了最好。”他说，此前，远洋地产已经做了最坏的准备。

　　记者了解到，远洋·沁山水总计2000多套房，在弱势的2009年一季度开盘销售，执行层感受到压力很大。肖劲告诉记者，当时很多人建议推迟开盘的日期，但集团的意思很明确，哪怕是卖不出太高的价格，也要把“库存”消化掉，于是才有了该项目从11000元/平方米开盘的低价，以及清空“库存”回笼了30亿元现金。

　　“以前这么大规模的项目，没有这么卖的，一定是分多期，然后慢慢把价格涨上去，能卖六七次，多的甚至十次，最后前后单价相差五六千元是很正常的，但现在没办法，都是被这一年的市场给逼的，三次开盘，清空了省心。”肖劲说。

　　这种“清空库存”的心态，进入4月以来就更为明显，住宅期房成交量基本上以环比平均10%的幅度增长，远洋·沁山水也绝非个案，孙宏斌掌控的融创地产旗下的禧福会项目以及保利地产(22.75,0.72,3.27%)旗下的百合花园、西山林语等项目，也都基本上采用了类似的“消化库存”的思路，单次开盘拿出销售的房源明显增多，价格不再是第一位的因素，“跑库存”成为首要诉求。

　　中原地产华北区董事总经理李文杰告诉记者，恰是开发企业的如此心态，才造就了3月以来楼市成交量的上涨，即是所谓的“小阳春”所在，但他认为，这种“清空库存”的心态，反过来又说明了地产企业对5月以后的楼市走势如何，也是心中没底。

　　“现在卖得快当然好，我们现在也就差1~2栋楼就清盘了，那样压力会小很多。”融创地产分管销售的副总楼艳清告诉记者，他们十分期望禧福会早点卖完，因为他们公司在北京的西北旺一带的一个新项目马上就要启动了。旧的不去，新的不来。

　　价格杠杆

　　北京市建委的一位官员告诉记者，按照他们的统计，截至4月8日，北京市住宅期房“库存”仍然高达92444套，有这些“库存”压顶，开发商若想消化库存，“低价”仍是主旋律。

　　“降价才是硬道理。”北京驰皓房地产经纪公司总经理施盛辉告诉记者。让他坚定这一看法的是金泰城·丽湾这个位于北京西二环沿线、金融街(9.76,0.35,3.72%)延长线上的住宅项目。记者了解到，该楼盘已经直接把部分房源的销售价格从原来的21000元/平方米，下调至14800元/平方米，降幅在6000元/平方米上下，已经接近2007年中期的价格水平。

　　2009年4月9日上午，记者来到该项目，其在售的为10、11、18号楼，借适当调价的方式，清理库存的思路十分明显。

　　尽管热销带动了向上调价，但却仍低于区域均价。远洋·沁山水在第三次开盘当日，以14500元/平方米的价格“清盘”，合同金额11亿元，而其14500元/平方米的单价，但仍低于区域价格，而位于金泰城同区域的中信城，也将售价提高至20000元/平方米以上，保利百合花园、锦上国际公寓等项目亦是如此。该区域价格虽然“有下有上”，但均低于2007年~2008年上半年的高位水平。

　　而经记者走访，保利百合花园等项目提价之后的销售价格，也远低于形成于2007~2008年上半年的区域均价，而肖劲则向记者坦言，远洋地产另一个大项目远洋易方所在的北京东南四环区域，“价格跌的比较厉害”。

　　5月“决战”

　　针对目前楼市的现状，国务院发展研究中心企业研究所副所长张文魁告诉记者，现在房地产企业的心态，与去年下半年尤其是四季度制造业企业的心态十分类似。“进入2009年开始，房地产企业开始压缩产能，具体表现是房地产固定资产投资额连续下降，实际上是地产企业摸不准未来，所以才压缩产能，清空库存，这是一种最保险的办法。”他说。

　　“5月的销售挺关键的，但5月市场会怎么走，我们现在心里也没底。”楼艳清表示。肖劲则庆幸除了沁山水全部清盘，另外一个大项目远洋易方所有可预售的房源都已清盘，后期项目刚刚启动准备工作，库存压力骤然减少许多。

　　李文杰认为，虽然3、4月份楼市有一轮热销，但其后还将有一次调整的过程，因为这次热销属于刚性需求被压抑过久之后的释放，如果开发商就此大规模提价，达到或者接近区域内2007~2008年上半年的价格水平，那么市场将会重新陷入观望，这恰是5月成为楼市的关键一月所在，因为受到压抑的刚性需求，从3月到5月，应该可以基本释放完毕。此后，才是正常状态之下楼市走势的“市场选择”。

　　“我们将加大在北京、三亚及环渤海区域的土地储备和扩张速度，因此要向万科学习，加快资金周转，逆市扩张。本次丽湾的特价房优惠是一次非常态的价格调整，将价格一次降到位，以打破市场观望情绪，促进实际成交。”直接降价的金泰地产市场部经理周小燕，向记者解释为何赶在5月之前迅速降价的原因所在。

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　　 作者 龙飞

　　4月8日下午6时20分，荣智健的座驾驶出他奋斗了20多年的香港中信大厦，在闪烁不停的闪光灯下，67岁的老人一如既往的平和。直到车子开了很远，他才回头看了一下。爱女荣明方、长子荣明杰还在这栋大厦里，但荣家还能否将中信泰富这艘航母控制得如臂使指？

　　这位中国硕果仅存的上世纪真正贵族，离去的身影有些孤单。一如外界所料，4月9日中信泰富(0267.HK)股价开盘狂涨，中午收报涨13.41%。

　　荣智健失去了什么

　　中信泰富与荣智健无疑都有着深厚的时代烙印。

　　从股权结构上看，这毫无疑问是一家红筹国企。但自上市起直到2009年4月8日前，他的实际掌控人却是公司第二股东荣氏。荣家低调、优雅、神秘，充满了贵族气质。骑马、高尔夫、狩猎，曾接触过荣家的英国皇室很容易就能与其找到共通点。但香港政经界对荣家的共识却是：北京乃至香港政商界人脉最广、关系经营最深的家族。即使“特首”想从侧面与中央沟通，渠道通常都是荣智健。

　　凭借着深厚的背景，荣智健长袖善舞。“公私分明、公私混合、共同投资、共同发展，”与大股东中信集团若即若离，这是中信泰富独特的经营方式。

　　从1992年开始，荣智健一直吸纳中信泰富的股票，期望完全控制这家紫筹股(红筹加蓝筹等于紫，又有紫气东来之意)。他曾略带委屈地对香港媒体表示：“那时候中信香港集团成立以后，总公司调拨给我们3000万美元的开办费，这3000万美元我早就还了，我还交给了总公司110亿港币现金。”可是每当公司遭遇危机之时，他又常常是直飞北京求援。1998年如此，2008年亦如此。

　　但一切也许已在4月8日戛然而止。

　　荣智健的替代者是常振明，常是中信集团的老臣子，德高望重，声名甚佳。他早年曾是中信集团常务副总经理，后调任建行行长，2006年他又回到了中信集团任副董事长兼总经理，有意思的是当时他已经担任了中信泰富董事一职。

　　老早以前，在中信泰富内部员工眼中，常振明是“皇上”派来的“巡检使”，而且很可能随身携带“诏书”，刹那间就可变身为有生杀予夺大权的“钦差大臣”。这并非毫无理由的推测。2006年从建行回来后，常振明就接到了一个任务，为总值8000亿元的中信集团谋求海外上市。分析人士认为，中信泰富如果可以为大股东完全控制，这就是一个现成的平台。

　　此次常振明接手中信泰富，投资界之所以击掌叫好，就是因为荣智健的离去也意味着大股东的登台。而常振明极有可能重新利用中信泰富，以吸收并购等方式装入中信集团的资产。其实，早在2008年10月28日，中信集团已经调派人手到中信泰富“协助财务工作”。

　　有趣的是，接任荣智健掌控的中信泰富后，常振明并不从中信泰富领取薪金，而是像公司其他执行董事一样，收取每年15万港元的董事袍金。有评论认为，由此可见常振明的根基依然还在北京，有意无意间，已完全成为大股东的代言人。

　　诡异的投机

　　究竟为何荣智健会失去苦心经营多年的公司控制权，大家都清楚。衍生品投资巨亏的事前前后后已经谈论了半年，但还是没有人能把它说清楚。因为整个错误太低级了，低级得有些诡异。

　　“他们是运用错了衍生工具。”荷兰银行金融衍生品专家何启聪表示，其实不用何启聪这等专家，就是普通证券分析员都会发现，这种衍生工具根本不是在对冲而是在对赌，而且对赌双方不在一个起跑线上。

　　据说中信泰富买入外汇金融衍生产品，是为了对冲投资澳洲矿业一个涉及16亿澳元矿业项目的外汇风险。但在这次投资上，中信泰富实际上最终持有90亿澳元，炒汇金额比实际矿业投资额高出4倍多。公司与香港数家银行签订了金额巨大的澳元杠杆式远期合约，与欧元兑美元(1.3169,0.0008,0.06%)、澳元兑美元(0.7194,0.0009,0.13%)汇率挂钩，实际上是做空美元、做多澳元。如果仅仅是这样也就罢了，但仔细去读中信泰富衍生产品条款，会发现很不平等的地方，其中包括澳元和欧元两个货币，最终是以币值较低的一个币种结算，这使得他们的风险无法得到控制。如果澳元汇率不能升到公司与银行事先约定的水平，中信泰富必须定期购入大笔澳元，直到澳元汇率上升到有关水平为止。

　　“愿意签订这样的合约，简直就像是红了眼的赌徒，把老婆也压在赌桌上。”一位跟踪研究中信泰富多年的分析员说，该公司在历史上有不少以小博大的投资，但有这种不顾后果的投机的确少见。

　　果然澳元大跌，中信泰富最高合约浮亏达147亿港元。如果主要控股股东中信集团不是提供15亿美元的备用信贷，中信泰富将陷入破产境地。最终在2008年12月，中信泰富以亏损91.55亿港元的代价结束了这场诡异的投机。

　　“这件事情发生在一些小公司，甚至国内一些小的上市公司还是有可能的，因为他们不熟悉国际投资市场的游戏规则。但发生在中信泰富这种在国际市场博弈多年的紫筹股上，有点让人难以理解。”上述分析员表示，中信泰富的财务部门里有十几名国际名牌财经学院毕业的高材生，而且不少高材生有投资公司的实操经验，“他们不可能看不到其中的风险”。

　　更诡异的交易

　　事后荣智健召开记者招待会称，对于这项投资他事先并不知情，是财务部门绕过他所做的决定，而财务部门的两位负责人也最早被“问责”。但外界对于这种解释不太认同，基本认为两人只是“代罪羊”。而后荣智健在财务部门任职的女儿荣明方也被免职。

　　如果只是女儿少不更事，那也罢了，但老辣的荣智健在此事上又犯了一个更大的错误。

　　2008年10月21日，香港民主党主席兼立法会议员何俊仁在记者会上表示，中信泰富早于9月7日，已获悉该公司因进行杠杆外汇买卖合约导致巨额亏损，但董事局一直未向公众披露，直到一个半月后，公司市值损失过半时才作公布。该公司股价9月5日报收于24.9港元，其后股价逐步跌至14.52港元。

　　更有甚者，中信泰富巨额亏损的消息可能早于公告提前透露，而事先获取信息的内幕人士提前沽空，获取暴利。证据之一是澳元大跌以来，中信泰富的沽空规模忽然急剧上涨，甚至是出事前的十几倍。巨亏事件公布后，股价最低跌至3.66元，沽空者获利众多。其后有传言直指荣家正是此间获利者，消息传出后，荣智健主动增持股份。但外界随即质疑，2008年荣智健一直在增持公司股份，但在9月5日停止，而两天后，公司巨亏的消息在小圈子内传出。

　　正是这一系列的异常交易让这件巨亏事件更加复杂，荣家在沉船前再捞一把？各种猜测纷至沓来。2008年香港证监会首先介入调查，继而到了2009年4月3日，香港警方高调到中信泰富搜查文件。此时，外界已经解读为警方已经掌握了足够的人证、物证。否则以国资委直属中信集团子公司的身份，警方也不敢轻举妄动。

　　当年故事

　　警方介入后，荣智健已经避无可避。究竟失去了什么，最清楚的恐怕还是他本人。中信集团替荣智健结束“巨亏事件”后，大股东在中信泰富的持股量由29.44%增至57.56%，荣智健持股量则由19.08%摊薄至11.48%。

　　在辞职信中，荣智健表示事件“在社会上产生了很大的影响，面对这个现实，本人觉得退位让贤对公司最为有利”。语句中不乏落寞，属于他的时代已经结束。

　　“荣智健还有翻身的可能吗？”采访中，记者听到了不下十次这样的反问。让行家看好荣智健的是他过往30年的“隐忍”与“张狂”。

　　上世纪50年代末，当全中国还处于物质生活与精神生活有着极大反差的年代，16岁的他开着一部敞篷跑车，呼朋唤友，斗狗喝酒。父亲荣毅仁对这家中唯一的儿子非常看重，亲书了“稳、忍”二字赠之。荣公子也逐渐开了窍，大学毕业后在白山黑水间隐忍了8年，抬路轨、搬大石。

　　1978年，已经36岁的他毅然奔赴香港，凭借世家子弟在海外的人脉，以及早已磨练出来的平和外表。荣智健用父亲解放前存在香港的600万港元起家，四五年间身家滚动到4800万美元。

　　1986年，荣智健加入父亲的中国国际信托投资公司，成为中信香港的副董事长兼总经理。以其国内接受教育，国际商场打滚的魄力，荣智健得到了中央的认同，赋予了他极大的权利与支持。

　　1986年至1996年，香港人喜欢用“收购香港”来形容荣智健。十年间，几乎每次他都是以小博大，几乎每次他都获得中央的支持。1987年趁香港股灾，他收购了国泰航空。1990年又收购了港龙航空，同年又成为香港电讯第二大股东。1991年用铁腕手段，荣智健以40亿元资金收购了资产值70多亿元的恒昌企业。

　　中信集团前董事长王军是已故原国家副主席王震之子，他是这样评价这位部下的：他做任何大的事情都会告诉我，我也在多数情况下都不会干预，他在生意上的眼光很好，所以他的建议我很少会不同意的。

　　但在1996年，两人首次短兵相接。那年的冬天，荣智健只身飞赴北京，在北京长安街的中信大厦与王军单独会谈。春风得意的他想要走出与中信集团分家的第一步。在所有人眼中，王军与他父亲一样，刚毅不屈，据说当时中信集团内部高层没有人相信王军会同意荣智健的请求。但结果就是如此，以荣智健为首的中信泰富管理层获得了25%的股权，而荣氏也一跃成为中信泰富第二大股东。

　　“听说当时荣智健动用了很多高层关系。”知情者事后表示，他巧妙地利用了1997年香港回归的背景，表示放股管理层，可以体现中央对香港的灵活态度，展示一个认同世界规则的中国政府。这是他最为成功的一次战例。

　　时至今日，王军在接受香港媒体采访时依然表示，我不知道究竟有没有做错。

　　春风得意马蹄疾，荣智健决定放手大干，从1996年到1998年两年间，中信泰富的商业帝国版图辽阔，从房地产、贸易到隧道再到民航、发电，包罗万象。但人算不如天算，1998年受亚洲金融危机影响，中信泰富不仅主营业务受到威胁，股票在二级市场更是风雨飘摇。股价如果大跌，用以获得数百亿贷款的质押股票会被“斩仓”还债。而无质押的债务也会被催逼，荣智健再度飞赴北京……最后，还是来自中央的大批资金帮他渡过了那次难关，他也依然保持着中信泰富二股东的地位。

　　然而，十年后的这道坎，他再也迈不过了。一子错，满盘皆落索，虽然荣家第四代已经在中信泰富里安根，虽然荣智健依然在股东会上有足够的影响。但在大股东绝对控股权面前，这些多少显得有些无力。

红色贵族的幕布已经落下。