買樓痛苦指數
2012/04/20 10:21:22
網誌分類:
生活
全球房地產統計網站GlobalPropertyGuide（下稱GPG），就設計出一項名為「買樓痛苦指數」的統計調查，嘗試從買樓的困難度出發，了解不同城市的買樓負擔及困難程度。結果顯示，香港的「買樓痛苦指數」居亞洲榜首。
據GPG統計，過去五年，亞洲五大城市（包括香港、上海、北京、新加坡及台北）的平均房價不斷飆升，升幅介乎百分之四十四至一百四十三不等。分析指，美國次貸危機影響下，令熱錢流向亞洲各地，加上中國崛起，內地富豪購買力大增，令亞洲不動產市場持續升溫。因此，這五大亞洲城市的樓價於過去五年有升無降。當中，以上海的升幅最驚人，高達百分之一百四十三，隨後是香港，升幅近倍，新加坡排第三，升六成四、北京升近六成，而台北亦升四成四。
按平均呎價計算，新加坡呎價最高，平均每方呎售港幣萬六元；香港隨後，平均呎價近萬三；台北約四千三、上海約四千、北京約三千四百。
至於「買樓痛苦指數」，這指數的計算方法，其實是將房地產的價格跟市民的年均收入掛鈎而計算出來的，即是將購買房屋的總值除以家庭收入的總數所得之數值。結果顯示，香港的指數為二十八點一，即表示單從收入計算，香港人須不吃不喝廿八點一年才有足夠資金購買房子。其次是上海，指數為二十一點一、第三是北京，為十八點八，新加坡及台北相若，十六點五。此數字確實反映「買樓痛苦」程度！
星島新聞集團市場調研總監
李立賢
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