辣招勢成騎虎留撤俱難
2016/05/26 10:11:31 網誌分類: 經濟
撤辣恐觸動市場心理
面對此形勢，業界苦煞思量，對「辣招」是否應該撤銷，議論紛紜。有位財經濟評論員認為，「辣招不會撤」，其論據是目前本港和新加坡同時採取「辣招」，均取得預期效果，兩地樓價同告回落，足見其效。但是，「辣招」非長久之計，這位評論員認為：「從供給需求的角度看，新加坡與香港兩地政府估計都要等到近幾年推出的樓房建成之後，才會減辣。」
誠然，政府多建公營房屋供應，可以改善供求緊張局面，但如此一來，便會出現官商爭利，以及減少庫房收益的狀況。一直以來，從殖民地政府到特區政府，拍賣官地都是庫房一項重大收益。如果政府把大量土地留作自己發展公營房屋，賣地少了，不但庫房收入減少，而且自己成了大業主，孭上管理、維修的包袱，自尋煩惱，此非宏觀理財之道。
話說回來，自由市場價格，相當大程度決定於供求關係。社會上也有這麼的一種見解，「辣招」之所以橫空出世，乃是當樓價上升時，有些人眼紅別人賺錢，與其你賺不如我賺，遂實行抽重稅。此舉是否有孚常理，見仁見智。但是，一直以來，資產增值（CapitalGain）也不徵稅，「辣招」的招數，等於收取雙重稅金，這樣做看來不符合自由市場經濟運作，全世界也沒有這樣的行政措施，特區政府可曾三思？
好事家裏藏，壞事傳千里。本港樓市放緩、樓價下滑備受全球關注。最近，有海外評論表示，本港樓價仍會有40%的跌幅，面對此嚴峻情勢，如今特區政府可真是勢成騎虎。委實，特區政府如果能夠實事求是處理現行市況，便應該馬上「撤辣」或「減辣」。唯是「一葉知秋」，一旦「撤辣」或「減辣」，便會觸動市場心理，認為政府也看淡地產市道，樓市只會愈發下滑，很有可能出現「官、商、民」三敗俱傷局面。到了這個時候，會令民怨加深，沒有任何一個高官願意孭鑊，提謀獻策。
可立例規定買家持貨
有人認為，長樓價飆升，除了是供求關係之外，也與炒家興波作浪有關，實際情況也是如此。查實要控制樓價在一個穩定水平，打擊炒家牟取暴利，方法多的是，其中之一是立例規定買家、業主在買入一宗物業後，須持一段日子才可以變賣；若變賣漁利，這等於經商獲利，便可徵收利得稅；炒家有利可圖，政府亦有稅收，相得益彰，毋須搞甚麼「辣招」損民而不利己。
資深財經傳媒人
錢樹良
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