內地樓市變數現
2018/02/01 08:41:50 網誌分類: 經濟
事實上，中港巨富莫不是地產發展商和科網營運商，地產股（內房股）及科網股如日中天；足與銀行股、能源股份庭抗禮。
本港樓價之高，有目共睹，而中國內地諸如北京、上海、深圳等一線大城市的房價漲幅、炒風；與本港未遑多讓。
為抑制炒風，貫行「房子是用來住的，不是用作炒的」政策，中央政府厲行房地產調控政策，並推行一些房地產新政，頓令內地樓市出現變數。
最囑目的是「共有產權房」及「擴大租賃房市場」的新政策。
「共有產權房」是政府與居民（業主）共同擁有這物業單位的業權，也就是政府把用於建設經濟適用住房的財政開支（包括減免的土地出讓金及有關配套費用）轉化為投資，政府按投資比例，擁有該物業的部份業權及有關相應權利。
在共有產權制度下，政府和居民（業主）也只是擁有部份業權，在持有業權期間，雙方在未徵得共有人（包括居民（業主）承繼人）對方同意之下，不得把自己那份業權轉讓給第三者；而且，政府有權優先承購轉讓的業權。
發展「共有產權房」，主要目的在於政府幫助有經濟能力；合資格的居民購置物業，杜絕炒樓，讓房地產市場健康發展。
相應「共有產權房」的誕生，政府啓動「租賃房」政策，鼓勵房企及小業主們參與此平台；並着令銀行財務機構予以租賃貸款。
「租賃房」政策，主要是幫助經濟上未能自置物業；或未符合購置「共有產權房」的居民，有安定居所，毋須顧慮到房地產市場的波動、通貨膨脹導致租金上升。「租賃房」目標為10年8年的長期合約租賃，房企或小業主一次過收得一筆可觀租金，可以用來部署其他投資，有利市場經濟發展。
但一般而言，一個普通家庭，一下子要拿出一百幾十萬元交付長期租賃合約租金，頗有困難，因而，只有求助於銀行財務機構，為此，政府呼籲銀行財務機構大力支持「租賃房」平台。但對銀行財務機構來講，住房租賃貸款周期長，資金回報率不高，在商言商，銀行財務機構如何尋找合適資金來源，以收益覆蓋成本，從而衍生盈利，頗費躊躕。
此外，借貸風險也是一個問題，銀行財務機構參與「租賃房」計劃，只為貸款，不參與租賃業務環節，既要滿足市場需求，也要控制風險，只有通過與其他機構合作，形成一個新體系，「租賃房」市場才有所作為。
從上述的情況來講，中國內地樓市進入一個新時代，要在樓市或內房股中淘寶，面對近日火紅的中港股市，不要勝利冲昏頭腦。
apolloslchin@yahoo.com.hk
資深財經傳媒人
錢樹良
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