龍光地王進收成期
2018/05/30 04:12:24 網誌分類: 經濟
內地銀行界對於貸款予房地產項目已變得十分手緊，但信譽良佳的企業，還可透過在海外發行外幣票據及債券，以較低利息融資，使集團保持強大現金流，趁市價合理時買入土地儲備。日前龍光完成發行新一批一億美元優先票據，息率為6.875%，息率已算不太高。
龍光有超過六成土儲位於大灣區一帶，普遍來說地價便宜，因此可望帶來較高回報。此外龍光亦有在南京投資，這是一個興旺的二線城市，前景一片光明。
大灣土儲佔逾六成
龍光曾經豪氣投地，除了在深圳光明新區投得價值一百多億元的「地王」外，也曾在香港鴨脷洲以高價買地。這些舉動曾使人懷疑龍光管理層太過急進，但到了今天，以買地價與市價相比絕對不貴。
光明新區原本位於深圳西北部偏遠地方，龍光兩年前拿地時，每平方米樓價成本達到3.7萬元人民幣，而當時當地新樓每平方米也只是賣3.5萬元。然而由於現時地鐵方便，當香港高鐵段通車後，由西九站到光明站只是數十分鐘車程。
上周五國務院批准光明成為深圳行政區之一，與羅湖福田等看齊，今後將有本身地區政府架構，以及人大政協等參政議政組織，提升發展速度，可望加快成為高新科技區。龍光的地王項目「玖龍」，去年首批以每平方米4.5萬元預售，反應熱烈，預期即將推出的一批，每平方米售價高達五萬元。龐大項目可望為龍光回籠超過250億元。
龍光去年每股盈利接近1.5元，派息41仙，估計今年盈利有雙位數增長，每股盈利達1.8元，預期市盈率七倍，息率約五厘。由於龍光未來幾年，高收益樓盤將陸續入帳，可趁弱市收集。
曾廣標
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