內地小產權房業權欠保障
2018/12/06 04:12:34 網誌分類: 經濟
幾千年來，華人「有瓦遮頭」思想，根深柢固，既然此時此地難以置業；乃退而求其次，返回中國內地置業；同文同種，將來落葉歸根，總有一個棲身之所。
然而，中國自從經濟改革開放後，人民從站起來進而富起來；國家亦走向強起來，經濟、產業蓬勃發展，一線城市的房地產發展如火如荼，以深圳為例，羅湖區的住宅樓價；每平方米已逾萬元；更不用說京畿之地、經濟龍頭之滬市了。
由於地理環境及早年政策遺留下來的特殊情況，中國內地除了由房企（地產發展商）開發的商品房之外，還有一種由社區（街道）公社、地方企業或國企開發的小產權房。
發展商的商品房與社區、公社、地企、國企小產權房也在市場發售，有很大的差別。
首先是樓價方面，在同一小區內；縱是毗鄰的商品房與小產權房：兩者的每平方米樓價，往往相差兩三倍，商品房每平方米為萬元，而小產權房只為3,000元左右而已。其次是業權規劃，商品房每一套房（單位）也有自己的獨立「紅本」（屋契，由於內地的屋契是一本紅色的冊簿，故俗稱「紅本」）；可以向銀行按揭、分期付款、自由買賣。
小產權房則沒有「紅本」，業主（買家）只有一本沒有法律效力的「綠本」或「藍本」。「紅本」由開發此物業的企業所有；擁有這物業全部業權。在這規範下，小產權房沒有「紅本」；必須一次性付款；不能做按揭；不能出售轉讓。
既然如此諸多限制，為何小產權房的市場仍這麼活躣，有若燈蛾撲火？無他，一方面樓價較商品房便宜；另方面期望政府一旦收購這些物業所在地皮另行發展；便有機會獲配住公營房屋；甚至金錢補償，雖有風險亦為之。
小產權房遭官方打壓
事實上，小產權房不但只得不到法律的保護，而國家相關部門明確叫停；和查處正在建造或出售的小產權房，三令五申申明，舉凡建造、銷售、購買小產權房均不受法律保障；堅決遏制違法建造及銷售小產權房。
有報道，大灣區的農村正是大力發展小產權房，尤其是港珠澳大橋開通後，小產權房舖天蓋地登場。
然而，根據內地土地管理法，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用作非農業建設。報道引述，這些農村小產權房的建設及銷售未有申請獲得「五證」（《建設用地規劃許可證》《國有土地使用權證》《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證許可證》及《商品房預售許可證》），一旦出現問題，買家毫無保障。
有見於此，奉勸此時此地的「無殼蝸牛」，若是北上置業的話，面對天花亂墜之中介宣傳，此等小產權房是否筍盤，認真三思。
apolloslchin@yahoo.com.hk
資深財經傳媒人
錢樹良
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