投資角度看投資移民（一）

        本港社會事件令不少人萌生移民念頭，香港人喜歡「快、靚、正」，投資移民的「明買明賣」實屬首選。希臘與葡萄牙的買樓投資移民門檻，算是歐盟國家中偏低，分別為最低25萬與35萬歐羅，屬「Budget先決」之選。

        　　香港樓價在世界首屈一指，在港人眼中的外地樓價便宜到不得了。以希臘旅遊聖地聖托里尼島為例，在白色小屋地區周邊約500方呎的獨立屋，只售200多萬元，即是每方呎4000多港元左右，還附送私家泳池和花園，在香港實在難以想像。當然，大家心目中的白色小屋，集中於聖托里尼費拉區上一段不到兩公里長的範圍，核心區物業的呎價則媲美香港。

        　　回歸現實，在雅典衛城區（即雅典娜神殿所在之處），呎價約3000港元。在葡萄牙首都里斯本，在核心旅遊區的住宅項目，呎偵約6000港元，周邊有地鐵到達的地區，每方呎4000港元便可。在香港購買一個300方呎單位蝸居的價錢，在以上地區隨時可購買過千方呎單位。

        　　近年在香港置業的業主，乘樓價飆升之便，賣樓到外地置業應綽綽有餘，但裸移所需的勇氣與決心甚鉅，並非容易、亦非明智選項。97年移民的港人，近年回流本港經歷可供借鑑。

        　　手上有現金full pay外國樓當然最理想不過，假如資金不足想在當地按揭融資，要留意並非所有國家都接受按揭貸款以購入物業。有些國家雖然會接受以按揭融資，但每次續期時也需要以扣除按揭欠款後的物業淨資產值「秤身家」，並維持投資金額要求下限才可。

        　　除了符合投資移民要求外，在當地銀行還是在香港銀行承造按揭、用當地貨幣還是港幣作為結算貨幣，也是一個值得深入研究的課題。究竟樓價、匯率、按揭成數及利率如何影響投資判斷，留待下回分解。

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        星之谷按揭轉介及移民顧問

        子非魚