疫情升溫新盤推售有壓力
2020/02/03 04:12:31
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生活
從近日市況了解，由於疫情持續升溫，加上農曆新年長假期影響，市場各大發展商都不敢胡亂起動推廣旗下新盤。由於去年政治事件仍未平息，加上今年接踵而來的武漢肺炎疫情，更增添樓市變數。縱使仍未清楚對樓市打擊程度，惟當年03年沙士的境況記憶猶新，樓宇成交量大幅下挫，樓價亦急速回落，相信發展商都會作出事前更多準備工作，並暫緩推盤步伐。
新春團拜活動紛紛取消
發展商及代理於每年新春期間，都會舉辦新春團拜等活動，惟受疫情升溫影響，故紛紛取消有關活動。由於人群聚集或有機會感染，故發展商開盤相對審慎，特別是開放示範單位所引領的人流，因準備工作需要時間配合，以至原定於農曆年後推盤的發展商，亦計劃延後推出，其中部份更於早前已批出預售樓花新盤，都進一步延後推售，待市況稍稍緩和再作部署。
人人避「炎」打擊睇樓活動
「早於農曆年前，有部份發展商已表明原定計劃本月初推盤出擊，惟遇上武漢疫情升溫，對本港亦帶來沉重影響，一方面需考慮開放示範單位時所引領的睇樓人流，尤其市民為了避『炎』甚少外出，相信會大大打擊睇樓活動，現時都會參考當年03年沙士時推盤策略，示範單位的消毒配備都要充足。
惟當年沙士與今次武漢肺炎確有不同，今次疫情各方反應十分敏感，連口罩及市面物資糧食等都出現瘋搶，不少市民寧願留在家中亦不願外出，故示範單位能否吸引睇樓客前往都相當關鍵，故延後推盤是必然。」一間大型發展商高層指，由於疫情仍在發展當中，惟普羅大眾警覺性提高，並且大幅減少外出，所以就算開放示範單位亦未必有客源前往，故有待疫情緩和再作部署。
從近日整體數據了解，新盤及二手樓市明顯大受影響，部份屋苑更連續數日錄得零成交個案，市況亦級級下滑，發展商只好將推盤步伐進一步放慢，甚至延後推出日期，待市況緩和才定下推盤計劃。就算計劃推盤之時，亦要考慮日後開放示範單位的人流處理問題，例如當年03年沙士景象，示範單位必須配備口罩及消毒藥水等，故準備工夫亦要花費一段時間，預期各大新盤推售時間將進一步延後。
農曆年長假期已經過去，受疫情升溫影響，新盤及二手市場明顯表現慢熱，除了部份新盤錄得輕微的撻訂外，新盤市場暫未有動靜。二手市場更見慘淡，各大屋苑先後錄得減價及蝕讓個案，目前市場大部份放盤都以低市價為主，預期睇樓及成交量都會大幅減少。
張日強
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