2019/20報稅攻略（十七）
2020/06/23 04:13:01
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經濟
不少個案遺產的唯一受益人，都寧願一直以遺囑執行人身份處理物業，而不是將物業繼承至名下，主要有以下原因：第一，沒有其他受益人，便不會出現物業由何人使用、在出租或售出時定價的爭拗，因此沒有取得業權的逼切性。第二，繼承時要付一次律師費，轉售時又要多付一次律師費，直接以執行人身份售出單位，便可省卻一重手續。第三，自政府推出「非首置人士雙倍印花稅」後，沒有住宅物業者在繼承住宅物業後，將失去首置身份，再買樓便要付重稅；即使本身有住宅者，當繼承多一間住宅後，想換樓亦容易踩中「二換一陷阱」，維持現狀可保留置業彈性。
將遺產物業用作自住或免費供他人居住，都沒有實質利益，不用向稅局報稅。假如將單位出租，租金收入便需要報稅。在先人去世的稅務年度內，去世前的租金收入可由已故納稅人的個人代表，選擇以個人入息稅或物業稅報稅；當確立遺產受益人後，受益人亦可由選擇以個人入息稅或物業稅報稅。
不過，由先人去世至獲發「遺產承辦書（Probate）」，以確立誰是遺囑執行人及遺產受益人需要一段時間。假如遺產本身是出租中，在確立遺產受益人前，該些租金收益就只能以物業稅評稅。
物業稅是以劃一15%稅率收費，相對於有稅階、經常獲稅務寬免的個人入息稅來說，少了個人入息稅選擇，對納稅人是相當不利。http://starpnews.com/
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子非魚
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