常見的樓宇按揭問題

1. 什麽是樓宇按揭？
樓宇按揭是一種靠抵押而得來的貸款，是指提供私人資產（或不動產）作為債務擔保的動作。在銀行及地產界裹，常見於買家購買房地產時沒有Full Pay，靠自己的首期資金及向銀行抵押樓宇借來其余的貸款來購買樓宇，一般分很多年，以月供來償還貸款。
一般，借款可以分為「有抵押貸款」和「無抵押貸款」兩種，而申請樓宇按揭就是屬前者。

*一般申請的樓宇按揭都是用你買下的樓宇作為抵押品，其他就証券、債券、股票、鑽石、黃金等等

申請按揭貸款也分為樓宇一按及樓宇二按

申請有抵押貸款的人若在貸款到期日不還錢，那銀行會把你的抵押品沒收或作拍賣。

2. 樓宇按揭的流程？
找到自己的理想單位時，簽訂臨時買賣合約後，支付細訂後，便可向銀行申請按揭貸款手續 - 首先買家去睇樓;找到啱心水的單位簽訂臨約;提交一堆證明文件;找律師;經銀行審核獲批後;借款人簽訂借貸文件;銀行借款給借款人;辦理入戶手續。

3. 申請新樓一按有什麼要注意？
申請新樓樓宇一按的前提是售樓商與該銀行簽定了樓宇按揭額度協議，已在有關銀行申請了樓宇按揭額度。 一般香港的售樓商在開售樓盤前，會先找各大銀行估價，以避免業主上會時估價不足。但香港也曾試過由於發展商開價太進取，令新樓估價不足。

4.申請按揭時，需準備什麼文件？
客戶一般須提交下列文件副本予銀行辦理按揭申請：
以個人名義申請
-借款人及擔保人（如適用）之香港身份證或護照
-臨時買賣合約（新按）/最近期還款過程表及最近三個月按揭供款紀錄（轉按）
-銀行存摺或月結單顯顯示最近三個月薪金入賬賬紀錄
-最近期稅單/最近期報稅表/雇主證明信

5. 最高按揭成數為多少 ?
現在最高能借取90%按揭貸款，即九成按揭。可是，若果要申請七成按揭或以上的貸款要另外申請按揭保險，要經按證公司一關HKMC，批核難度相對提高，或需要進一步提交文件。

6. 按揭年利率主要以什麼為基準？
樓宇按揭利年率一般以港元最優惠利率（素率/ P按）或香港銀行同業拆息（HIBOR / H按）為標準。