非住宅撤辣影響
2020/12/08 04:13:13
網誌分類:
經濟
筆者預計撤銷非住宅物業雙倍印花稅後，部份預計投入600萬元以下細價樓的資金，會走向差不多首期成本（甚至full paid）的車位及細工廈巿場。
在過去一年，車位及工廈價格回落約15%至30%不等。當減免雙倍印花稅後，此類物業交易成本將大幅減少。同時非住宅物業也不受額外印花稅及買家印花稅影響，以投資角度計，比諸多限制的住宅物業較有彈性。
約800萬元的中價樓方面，不少人因去年放寬按揭政策而進行換樓。這類理應最受新政策惠及的單位，在疫情影響下平均成交量未算突出，巿場整體的換樓大行動算是緩慢進行。
近日疫情再趨嚴峻，同時亦有疫苗即將推出，換樓客應加快腳步，待疫情全面控制後，巿場筍盤將稍縱即逝。
超過1000萬元的大價樓成交在過去一年相當疏落。成交宗數在去年11月開始急降，由每月184單降至5月時最低32單。
這次放寬非住宅物業雙倍印花稅，可激活大價工商舖巿場，但筆者認為，這類物業賣家剛剛損手，應不會將資金重投物業巿場，因此大價物業前景，主要仍視乎經濟復甦情況而定。
https://starpnews.com/
星之谷按揭轉介及移民顧問
子非魚
回應
(0)
我要發表