我的大馬置業記
2021/12/08 04:14:27 網誌分類: 經濟
筆者首次當上業主，就是買馬來西亞的物業，約七年前在吉隆坡共投資了三套物業。當時海外人士置業，須購買100萬馬幣或以上物業，這價格對當地人相當於豪宅的價格，但對港人而言，用100萬馬幣便能在當地豪宅地段買到一個實用面積1500方呎的公寓，可說是相當抵買。當時銀行提供高達85%的按揭，加上發展商的佣金回贈，只需付房價5%便可置業，所以即使從未去過馬來西亞亦決意投資。
在吉隆坡置業後，筆者曾親身到當地考察，發現當地廣東話普及，文化亦跟香港相似，確實很適合港人移居。但若是用作投資則和想像有出入。港人常有錯覺認為在雙子塔附近的物業更具有保值能力及升值潛力，但其實該區交通十分擠塞，所以當地人不喜歡市中心附近的物業；而且當地人一般都開車代步，不介意住在較偏遠地區，都導致市中心二手市場不活躍。筆者三套房的樓價在七年間都沒有甚麼升幅就可佐證。
在租金回報方面，該三個物業的租金回報率都差強人意，高峰期回報只有3%，並逐年減少。馬來西亞近年一直受政治因素影響，人均收入亦不高，令整體樓市價格及租金回報變化不大。
總括來說，馬來西亞的物業漂亮、寬敞，自住一流，但若是投資用途，則要考慮清楚。
天爵國際物業董事總經理
陳嬿淇
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