未補地價居屋按揭擔保計畫或出港房會委員憂掀居屋炒風

特區政府為啟動二手住宅市場而設立的未補地價居屋按揭擔保計畫預計最快將於9月推出。 未補地價居屋按揭貸款公司將為房主的未償按揭貸款和未補地價居屋貸款提供未補地價居屋按揭擔保。 擔保費將在三年內攤銷。 一些房委會成員擔心，新的抵押擔保計畫將刺激二手住宅的投機。
按揭證券公司昨日向房屋委員會轄下的房屋資助小組簡介該計畫的內容。 據瞭解，新計畫提出，如果房主未償還的第一筆抵押貸款金額連同土地補償金額超過居屋組織市值的70%，銀行將為70%後的金額提供第二筆抵押貸款，但按揭貸款公司將作為擔保人。 按揭證券公司建議在9月推出未補地價居屋按揭擔保計畫，參與該計畫的房主應支付擔保費，擔保費應在三年內每年攤銷，但涉及的利率尚未確定。
香港共有32萬套居屋組織，超過25萬套居室組織沒有土地溢價。 據報導，按揭證券公司估計，這些居屋組織的平均地價約為37萬元。
為方便二手居屋的交易，據報導，房屋署計畫於11月推出一個新網站，提供出售居屋意向和屋苑計畫的數據。
房屋委員會委員黃國健表示，二手居屋的出售一直存在。 居屋業主通常在出售物業時支付溢價。 保險費一般由買方承擔。 很少有居屋業主不打算出售房產，而是先支付溢價。 他估計，有意參與補價按揭保證計畫的業主，是那些打算在繳付補價後合法出租居屋的業主。 他表示，二手房市場存在投機行為。 香港政府已研究簡化二手房買賣的行政安排。 如果新增了溢價抵押擔保，它擔心投機行為會變得更加緊迫。