“轉按回贈”捲土重來：消費者應擦亮眼睛

最近，我在一些平臺上看到廣告，一比特仲介表示可以幫助客戶直接將5.88%的按揭利率轉換為4.1%的按揭利率，輕鬆幫助客戶節省數十萬。 看到如此震撼誘人的廣告，高利率的購房者著實印象深刻。 但餡餅不會從天上掉下來。 在渴望嘗試的同時，消費者應該理性看待並擦亮眼睛。
“轉按回贈”是指銀行之間的貸款轉移，將A銀行的高利率抵押貸款轉移到B銀行的低利率抵押貸款。 這種操作確實可以為借款人節省大量成本。 然而央行發佈要求，禁止為個人住房貸款提供“轉按回贈”服務，即任何銀行都不能在市場上辦理這項業務。
現時，市場上關於轉按貸款可以轉讓的廣告更多是為了吸引公眾的注意力，而實際開展的是“商業轉按回贈”業務。

1.商業貸款是銀行為中小企業主或個體戶推出的融資產品。 借款人可以通過房地產抵押和其他擔保管道向銀行借款，以啟動企業資金。 為了實現經營貸款的目標，消費者需要在以下三個方面支付費用。 首先，仲介公司需要賺取一定的利息，為客戶提供預付過橋資金；

2、為了幫助客戶包裝企業和自來水，客戶還需要支付服務費來購買正常運營的企業；

3、仲介機構還需要收取服務費，幫助客戶為所謂的企業申請貸款。 儘管與總成本節約相比，上述成本非常划算，但運營過程中存在相關風險。 監管部門已多次下令禁止經營性貸款流入住房市場，並對違規放貸資金流入住房市場的銀行開出多項罰單。 銀行加强了事前審批和事後跟踪。 一旦審批不成功或事後發現違規操作，銀行被要求退還資金，這將給消費者的信用和資金帶來巨大壓力。
總之，再抵押是一種市場擾亂，國家金融層面禁止這種業務。 市民在面對所謂的“轉按回贈”文宣時，應該擦亮眼睛。