全面通關為商業地產帶來真正曙光

早前標普全球公布11月的香港採購經理指數（PMI），由10月的49.3下跌至48.7，連續三個月低於50這個臨界點，反映香港私營經濟再度收縮。雖然特區政府已進入放寬防疫限制，但筆者認為政府放寬得太遲，市場需求疲弱，私營企業定單減少，經濟前景令人擔憂。

香港作為全球首屈一指的商業都會，歷年來舉辦多場商務會議及國際展覽，將世界各地的知名會議展覽凝聚起來。然而在疫情下，本港大部分的大型會議展覽被逼停辦、延期或移至其他地方舉辦。隨着近日入境措施放寬，會展業界預計將會有至少四至五個國際大型展覽重回香港，當中包括「巴塞爾藝術展」。鑑於本港的入境措施十分落後，即使近日才轉為只要取得「檢測放行」便可外出，但速度仍不及周邊國家。

不少國家或地區早已全面放寬，並積極宣傳重啟旅遊及會展活動，使不少由原來香港主辦多年的大型展覽，亦分別移師至其他國家舉行，包括JGW珠寶展及法國餐酒展今年已移師至新加坡舉辦。筆者憂慮香港的防疫措施已放寬得太遲，更多大型展覽捨棄香港，永久流失至海外，並進一步打擊香港國際會展樞紐的地位，有機會使香港的會展業繼爭奪人才、設立亞太區總部後，被新加坡拋離。

幸好的是，香港目前仍然擁有獨特優勢，防疫措施全面放寬後，參展商將陸續來港籌辦大型展覽。除可促進貿易發展外，連帶高消費力的過夜商務旅客為零售、餐飲、酒店業的復甦起提振作用。本港旅遊業的復甦步伐已經嚴重落後，在早前「0+3」檢疫安排下，對外地旅客的吸引力有限，酒店業既已失去檢疫客源，同時亦因措施有利本地市民外遊而流失的宅度假生意。最重要的是，零售業因受疫情而大傷元氣，核心區商鋪的租金跌勢持續，空置率維持高企，影響不少人生計。筆者相信只有全面放寬後，旅遊業的重振才能夠爲疲弱的酒店業及零售業注入動力，使更多零售商願意重新制定擴張計劃，有望帶動零售業逐漸復甦。

香港與內地首階段通關已實施，筆者期望業界為全面復常作好準備，以追趕世界的步伐，向國際説好香港故事，增强國際對香港的信心。相信以香港背靠祖國，以及聯繫世界的獨特優勢，「復常」爲本港經濟復甦邁出重要的一步。

2023年1月16日