簡約公屋惹爭議

        近日社會最關注的房屋議題是「簡約公屋」，當中最大爭議是造價及選址問題。單位造價的計算方法本身已出現分歧，政府當初公佈純以每伙住宅單位計算成本，低層樓宇每伙造價約53萬元，高層樓宇每伙造價約65萬元。不過，以造價最貴的啟德世運道項目造價95億元、提供1.07萬伙計算，要提供一伙住宅單位所需平均成本為89萬元，這方法連同項目內的零售店及社福設施等配套計算時，成本就大幅上漲了。

簡約公屋屬臨時性質，預計入住5年後地皮就會交出，重新以原土地用途發展。以項目造價計算，每伙每月成本超過1.4萬元，比得上巿區舊屋苑細兩房單位租金。不過，簡約公屋以組合屋方式興建，以現有的組合屋項目「深水埗南昌街組合社會房屋」為例，參考當年說法，原材料可拆卸及在另一選址重建。政府宜評估每次搬遷所需成本及時間，以長遠平均成本爭取公眾支持。
宜著眼居民實際利益

項目選址分佈港九新界，每個選址總有好壞。新界偏遠地區涉及前往項目沿途的道路及基建發展，甚至有改劃土地用途甚至影響自然環境的問題；巿區土地如啟德項目亦受到區內居民反對，擔心影響樓價、感觀及未能兌現原訂的社區配套設施。

筆者個人較著眼於居民的實際利益，從而影響項目的入住率，希望公帑用得其所。簡約公屋的設計大致與上述提及的南昌街社會房屋類似，如讀者過去3年不幸入住過社區隔離設施的話，其實也親身體驗過類似的住宿環境。以一人單位為例，單位面積約107方呎，而傳統公屋的一人單位面積為150方呎。如未住過社區隔離設施的話，亦可以參考以下資料：一般唐樓細劏房的面積大致約100至120方呎，而一個標準20呎貨櫃面積大約160方呎；從劏房搬到簡約公屋，居住面積沒有增加，但通風、用電及消防安全質量肯定獲大幅提升。

除了生活質素外，交通配套也是另一要點。較為偏遠的元朗攸壆路及上水蓮塘尾選址，附近除了大型的低密度住宅如錦綉花園及歌賦嶺外，亦有不少鄉村，區內的居民都已住上了許多年，相信交通問題並不至於惡劣。

筆者認為，最大的問題是租期太短，按程序最多只有5年。假如簡約公屋租戶在租期完成後，未能獲派公屋上樓，那住戶就需要搬遷到另一項目而繼續無止境的等待。筆者認為，較理想的做法是讓公屋輪候冊上較有眉目，預計在3至5年內上樓的劏房戶優先申請，讓他們短期內解決住屋問題，並減少不必要的搬遷。這樣才會提高入住率，以減少公帑白白浪費在空置施設。

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        子非魚
        
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