新加坡樓價 高處未算高

執筆時我剛在新加坡完成物業展銷會，這次主要銷售日本全幢物業，反應非常好，新加坡人對投資敏銳度之高實在無話可說；事實上，他們在投資上向來積極，追求高回報，不太計較成本，或許是因為本來新加坡的樓價和物價都偏高，只要回報較高的項目便會受到關注。日本全幢物業，銀碼由四百多萬港幣起，即買即收租，回報可達10厘，自然成為他們的焦點。至於內地的買家，他們跟新加坡投資者一樣積極進取，而且更有本錢，當新加人垂注日本時，內地人倒過來開始湧入新加坡市場。新加坡因擁有相對穩定的經濟、政治和社會環境，當地的樓市一直都深受海外投資者歡迎，前兩年，我親自引入多個高質素的新加坡樓盤到香港銷售，當時已吸引不少本地及內地投資者入市。

根據新加坡房地產顧問公司OrangeTee & Tie的報告，以2022年首8個月計算，外國買家購入新加坡物業總數已經回復至近疫情前的水平，8個月內已逾14000宗成交，當中中國買家佔交易總額的6.7%。新加坡樓價在疫情下亦持續上漲，根據新加坡市區重建局（URA）數據，2022年新加坡私人住宅價格上漲8.4%，疫市亦阻不了升勢。面對大量海外投資者入市，新加坡政府不斷出辣招，當中的首置額外買家印花稅由15%增至30%，不過即使印花稅再高，海外捧場客仍然陸續有來，因為與香港樓相比，新加坡樓仍平至少40%至50%。

我還留意到以往不少想移居新加坡的海外買家都會等拿到永久居民的身份後才買樓，但近年有部分人已經急不及待入市，都恐怕領取永久居民身份後，樓價的升幅分分鐘比30%稅費更高。有人說新加坡物業已經升得太高，但看來是高處未算高，有如名牌手袋一樣，只會不停升值，如果負擔得起，新加坡物業的確是一個穩重而且回報高的投資。作為一個新加坡人，我一向都關注新加坡物業的發展，亦希望讓海外投資者多認識。今次想為大家介紹一個新加坡近年很受歡迎的區域—— 荷蘭村（Holland Village），投資物業除了看location，另一個重點就是要看生活配套，荷蘭村這個區域充滿濃厚的歐陸色彩，近年更增添了不少文化創意特色，注入新潮氛圍，住宅、食肆、商店、消閒和辦公室融合一起，基本生活所需齊全，吸引了不少年輕人和外國人聚居。

交通方便也是其賣點，由荷蘭村地鐵站出發，10分鐘車程可到達新加坡的購物心臟地帶——烏節路和大使館區，16分鐘可達中央商務區。有興趣置業新加坡的就要留意毗鄰荷蘭村地鐵站的大型綜合項目One Holland Village Residences，它是一個集住宅、服務式住宅、寫字樓、娛樂、餐飲、購物於一身的社區項目，大型住宅項目在此區可以說是非常罕有和珍貴，值得大家關注。

2023年4月13日