倫敦活化區項目樓價低水潛力高

疫情過後，眨下眼2023年已經過了一半有多，還記得在疫情期間很多人說時間過得很慢，生活停頓了接近三年；不過對於英國房地產，這三年市場的轉變卻快得叫人慢一點都跟不上。先是社會運動過後，部分香港人選擇移居英國，我們公司一年內賣了接近1000間英國樓，客源由投資客變成自住客。及後疫情爆發後，打工仔留家工作，客人的選擇由倫敦公寓轉向倫敦周邊各郡的排屋或獨立屋。到近來疫情結束，投資客回歸市場，倫敦公寓再次成為投資者目標，尤其是倫敦的租務市場需求強勁。

投資客和自住客的最大分別是，他們揀樓盤第一樣會注意的是發展商，最主要是大型發展商選址一定有保證，配套不會差，其次當然是確保可以如期交樓，總之就是「一定唔會出錯」。投資追求的是升值潛力，投資首選我會推薦活化區的項目。香港客非常熟悉的英國龍頭發展商Berkeley集團的旗下品牌St George，是一個專做倫敦高質量活化區項目的發展商，旗下樓盤單位全部都有一定的升值潛力，裝修均選用國際頂尖品牌，有品質的保證，想投資活化區的都可以多加留意他們的項目，以下都是我近年心水活化區及附近的樓盤。

首先想介紹的是一個我心目中最接近完美的活化區樓盤Chelsea Creek，它位於倫敦Zone 2，切爾西（Chelsea）及富勒姆（Fulham）交界，亦是傳統豪宅區。這個地理位置得天獨厚，項目的單位能飽覽泰晤士河的美景，毗鄰威廉王子現居地肯辛頓（Kensington Palace），名人Elton John，Robbie Williams，David Backham亦居於此區，加上傳統名校，頂尖學府倫敦國王學院、倫敦帝國學院都在附近，還可挑剔嗎？步行8分鐘抵達著名的國王大道（King's Road），四周都是特色咖啡店，充滿英倫格調。St George為了此項目，更完成了十年的夢想計劃，將客人過去的要求都投放在項目上，細至空氣與雜聲管理，大至請來著名設計師建造海濱長廊，把豪華生活定義再升級，以這個價錢配上這些配套，只能形容是完美！

正進行大型重建計劃的亨頓（Hendon）是我另一個推介，坐落倫敦Zone 3 巴尼特區（Barnet）內，附近是有倫敦新唐人街之稱的科林達（Colindale）。這區近年成為港人定居英國的熱門社區，交通方便是它的一大優勢，在亨頓乘搭泰晤士連線（Thameslink）或北線（Northern Line）前往倫敦市中心，19分鐘到國王十字車站（Kings' Cross），25分鐘可到牛津圓環站（Oxford Circus），方便程度猶如由太子搭地鐵到銅鑼灣。論生活配套，在Hendon市10分鐘車程範圍內，已經有齊超市、商場、購物街、戲院、餐廳、銀行。投資其一最重要的條件是校網，Barnet有超過96%的學校都被Ofsted評為優良級別，學生在全國統一考試（SATs）、GCSE和A-Level都有出色表現。我最看好的是這區項目的潛力，租金回報目前約5.5%，預計重建計劃完成後，樓價在五年內將攀升超過兩成%。

位於倫敦Zone 4 區的紹索爾（Southall） 的項目The Green Quarter，St George將原址徹底改造，變成一個具有濕地、公園、社區和數英畝綠色開放空間的改造區域。由The Green Quarter前往希斯路機場和倫敦市中心非常方便，由項目步行8分鐘可到達紹索爾鐵路站，乘伊莉沙白線直達到倫敦市中心帕丁頓（Paddington）只需14分鐘，到達邦德街 (Bond Street)只需17分，前往希斯路機場只需16分鐘。Southall的正進行大規模的社區重劃，到2030年將成為西倫敦最具發展潛力的地區，潛力無限。

最後一個要跟大家分享的，雖然非活化區項目，但近來同樣很多投資者關注，同樣由Berkeley集團發展，位於伯明翰的Snow Hill Wharf。伯明翰是英國人口第二多城市，亦是英國增長最強勁、最年輕的城市之一。伯明翰在20年內被打造成全球最宜居城市首20名，規劃重點包括發展新商業金融區，創造超過五萬個新職位。項目交通便利，步行距離可達伯科爾摩商業區（Colmore Business District）、新街站（New Street）和Snow Hill Wharf站。項目鄰近伯明翰市內三所主要大學，包括伯明翰大學、阿斯頓大學和伯明翰城市大學，適合學生居住，租務市場亦被看高一綫。

FMI至匯投資行政總裁及合夥人李丹翔

2023年7月20日