投資者熱捧倫敦哪一區？

最近總是忙着處理FMI Japan發展的大阪物業項目，先是忙出新書《日本樓一百問》（提提大家，中英版的《日本樓一百問》在各大書店已經有售了），然後是飛大阪跟FMI代言人方健儀小姐和我們的Marketing同事拍片和實地視察，還有飛新加坡完成日本全幢物業展銷，最後還有The Peak Kuromon 黑門市場項目動土，還未計接受新加坡傳媒訪問，每一日的行程都排得密密麻麻，忙碌但非常充實和感恩。

有朋友笑問我是否已經不再做英國市場，這個當然不是，只是市場上的買家轉變了。在兩年前，香港人趕着移居英國的時候，大部分人對於英國的地區、郡都不太熟悉，因此當時花了很多心機為大家介紹英國不同地區的特色，目的為每個客人找到最理想的安樂窩。自今年年頭起，英國樓的客源明顯比以往有所不同，由自住買家轉為投資者居多，這群的投資者在英國市場已經立足多年，過去兩年市道大好時他們暫時離場，等待今年年頭市道開始淡靜時又再次踏足市場，趁低吸納。投資客永遠都一早做好功課，不需要我們多加介紹，不過我倒想藉今次的專欄分享一下投資客最近都在買甚麼。

雖然英國樓價在上半年仍然不停上上落落，處於調整階段，但有數據顯示，市場上的賣家叫價開始強勁上漲，根據英國房地產網站Rightmove公布的數字，英國5月待售房屋平均叫價上升1.8%，達到37.29萬英鎊的歷史新高，證明賣家對於樓市的信心增強，而亦因為受新冠疫情的三年影響，不少地產項目交樓期延遲，市場上出現供不應求，買家需求比疫情前的水平高出3%，特別是倫敦物業需求更高，導致賣家可以叫價更高。倫敦的樓價繼4月份下跌0.5%後，5月按月上升2.8%，事實上5月份的倫敦市中心物業市場流入了大量國際買家，特別是來自中東的高淨值買家，他們都趁近期市場仍處於疲弱階段的機會入市。

樓價仍然疲軟，但英國全國租金卻不斷攀升，對於投資者來說，形成了一個理想的投資環境，根據英國房屋保險機構HomeLet發布5月的租金指數，顯示英國新租戶平均租金在5月繼續上漲，達到1213英鎊，按年上升9.9%，比3月的平均1199英鎊上升1.2%，倫敦平均租金更達2003英鎊，繼續成為全英國租金最高的地區。

倫敦大致可以細分為分五個區域：倫敦市中心、西倫敦、東倫敦、北倫敦、南倫敦。倫敦市中心和西倫敦樓價有多高相信不用我多講，投資者亦多數不會選擇這些地區，因為成本實在太高。曾經是傳統工廠區的北倫敦，現在已經發展成新市鎮。它一向予人低調的感覺，生活成本比倫敦市中心和西倫敦貼地得多，同時環境和治安沒東、南倫敦的「出名」，因此比起倫敦的其他地區，它總是比較不「引人注目」。正正因為它的生活環境如此宜居，北倫敦成為了投者的市場新寵。其中哈林蓋倫敦自治市（Haringey），目前正在進行高達10億英鎊投資改建，預計2036年會再增長23%投資額，更譽為投資界的黑馬。

哈林蓋倫敦自治市的新樓供應一向不多，近來比較受注目的，是由英國著名發展商Berkeley興建的項目Clarendon，它坐落於合恩賽（Hornsey）、伍德格林（Wood Green）與著名的亞歷山德拉公園（Alexandra Park）之間，坐擁龐大的綠化空間，猶如置身於一個12英畝的城市村莊當中 。此外，項目盡享絕佳的交通位置，一個項目步行距離可達的四個不同的地鐵站（underground）和地上鐵站（overground），包括登碧巷（Turnpike lane）地鐵站、伍德格林地鐵站、亞歷山德拉宮（Alexandra Palace）地上鐵站和合恩賽地上鐵站，乘地鐵6站直達倫敦zone 1國王十字車站（Kings Cross），約20分鐘即可抵達倫敦金融城，方便通勤。項目亦鄰近The Mall Wood Green以及Wood Green商業街，由生活用品到時尚品牌都一應俱全。集齊以上提及的升值因素，難怪會受到海外投資者熱捧。

2023年6月23日