張日強 - 二手估值回落 造價級級跌｜樓聲隨筆

整體市場氣氛回軟，加息陰霾下，新盤及二手樓同樣受影響，發展商推盤更採取低開價策略，二手樓市場更受新盤低開的打擊，不少二手客源亦轉投新盤市場，以致二手樓市明顯淡靜起來，部分業主紛紛以減價作招徠，以致市場頻頻錄得低價成交個案，而銀行對屋苑的估值亦相對調低，按月下跌約1%至6%不等，反應市況回落銀行對估值亦有所下調。此外，新近10大屋苑成交中，其中8個造價下跌，只錄得2個微升。

加息陰霾下，整體樓市都受影響，發展商頻頻以低價推盤應市。受到新盤低開搶客的實況下，部分二手放盤則以減價作招徠，並且錄得低價成交個案。據《星島日報》追蹤的20大屋苑估值，最新有15個屋苑估價回落，跌幅擴闊至約0.57%至6.81%，只有4個屋苑價錄得上升，僅得1個屋苑估價按月不變；在加息壓力下，不少業主將放盤單位提高議價空間或減價沽貨，銀行估價亦隨屋苑造價而有所調整，當中鰂魚涌太古城屬20個屋苑中，估值跌勢最急的屋苑，並且連跌3個月，至於同區康怡花園估值亦出現大幅度調整。

除銀行估值下調外，樓價亦同樣受影響，10大屋苑造價亦錄得回落的信號。綜合市場數據，當中8個屋苑錄得下跌，僅2個屋苑上升，而呎價下跌最大的屋苑為海怡半島跌約9.1%，至於排第2大是美孚新邨則跌約6.7%，太古城跌幅排第3跌約4.3%，黃埔花園則跌約4%，嘉湖山莊及沙田第一城齊跌約3.1%，至於麗港城及新都城則分別上升約0.6%及2.1%。

張日強