張日強 - 新盤低開測試市場承接力｜樓聲隨筆

上周美國聯儲局加息0.25厘，惟本港銀行未有跟足，只跟隨加0.125厘，隨即有發展商於加息後推出紅磡新盤，並採取低價搶攻策略，每呎開價約1.8萬，入場價約367萬。由於開價吸引，該盤迅即成為市場焦點，參觀示範單位及入票數字都取得不俗的反應。至於另一個焦點位於油塘新盤亦計劃於本周內正式開價，同樣位處市區新盤，發展商亦考慮到近期市況回軟的實況下，預期新盤開低價谷銷將會成為市場新趨勢，以便測試市場承接力。

市區新盤周內開低價搶攻

樓市氣氛慢熱，發展商推盤步伐未見加快，尤其銀行於上周作出加息的決定，雖然加息輕微，惟已足夠令到整體市況回調。上周正式推出的紅磡新盤，每呎開價約1.8萬，入場價約367萬，較去年11月推出的首批呎價約2.1萬，明顯低約10%，今次發展商開低價搶攻，相信是受到近期市況回軟影響，所以開價亦相對保守，而過去周六日參觀情況及收票等都取得不俗的反應。至於市區另一個油塘新盤亦部署於本周內開價，該盤1及2期已先後上載樓書，發展商更事先張揚該盤2期將有機會同時登場，料本周內將正式開價。由於近期市況稍見回軟，預期發展商將趨向開低價策略，期望可於極短期內成為市場焦點。除了新盤市場外，二手樓市場明顯相對淡靜，多個屋苑的睇樓及成交量都有所下跌，受到加息及新盤低開等因素影響，放盤單位都以減價作招徠，至於錄得的減價成交，大部分都以低市價主導，相信要待新盤取得熱銷後才有轉機。

事實上，樓市受到多項不利因素影響，據差餉物業估價署最新數據顯示，6月份私宅售價按月跌約0.54%，屬連跌2個月的信號，至於總結今年上半年私宅樓價指數則累升約4.27%。至於各類單位樓價指數亦全面下跌，幅度約0.47%至0.88%不等。此外，上周美國聯儲局加息0.25厘，本港銀行未有跟足，只跟隨加0.125厘，雖然加幅輕微，惟年底前仍有機會再度加息，對準買家入市步伐有明顯的阻礙作用，預期發展商推售的新盤，有關開價將趨向保守審慎策略。

張日強